Appartement 4 pièces 75 m² à vendre à Jœuf

leboncoin il y a 3 sem

Prix de vente

€75,000

Prix au m²

€1,000

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

75 m²

Localisation

Département

Meurthe-et-Moselle

Ville

Jœuf

Description

❗ Pas d'agence, merci ________________________________________ 📍 Emplacement recherché Situé secteur Bois d'Arly, à : • 🚶‍♂️ 3 minutes à pied de la gare • 🛍️ Commerces, restaurants, médecins, pharmacie à proximité • 🚗 8 minutes de l'A4 👉 Emplacement idéal pour résidence principale ou investissement. ________________________________________ 🏡 Le bien Appartement F4 de 75 m², situé au 4e et dernier étage, dans une petite copropriété calme de 4 logements. ✔️ Très lumineux grâce à : • 2 grandes portes-fenêtres dans le séjour • 1 porte-fenêtre dans le salon Il se compose de : • Entrée / couloir • Cuisine récente (1 an) • Séjour lumineux • Salon (ou 3e chambre) • 2 chambres • Cellier • Salle d'eau avec baignoire • WC séparé 👉 Grand balcon accessible depuis le séjour, le salon et la chambre principale. ✔️ Appartement vendu libre de toute occupation ________________________________________ 🛠️ Confort & équipements • Chauffage individuel gaz (chaudière août 2023) • Volets roulants électriques séjour • DPE : D (226 kWh) → bon classement énergétique ________________________________________ 📦 Annexes • ✔️ Garage • ✔️ 2 caves • ✔️ Stationnement libre ________________________________________ 🏢 Copropriété • 4 lots seulement • Syndic professionnel • ✔️ Aucune procédure • ✔️ Aucun travaux à prévoir ________________________________________ 💰 Atout investissement (sans contraindre les acquéreurs) Anciennement loué sous convention ANAH : • 569 € + 50 € garage (loyer plafonné) 👉 Aujourd'hui, potentiel locatif supérieur estimé entre 650 € et 700 € + garage, soit une excellente rentabilité au vu du prix. ________________________________________ 📊 Informations financières • Surface : 75 m² • Prix : 75 000 € (honoraires vendeur) • Charges : 815 € / an • Taxe foncière : 982 € (dont 260 € TEOM) ________________________________________ ⚡ Énergie • DPE réalisé le : 04/03/2025 • Estimation : 1 560 € à 2 140 € / an ________________________________________ 📩 Infos complémentaires Photos, DPE, PV d'AG, relevés de charges disponibles sur demande. ________________________________________ 🎯 Points forts ✔️ Dernier étage ✔️ Très lumineux ✔️ Cuisine récente ✔️ Petite copropriété ✔️ Aucun travaux ✔️ Garage + caves ✔️ Emplacement stratégique ✔️ Potentiel locatif intéressant 👉 Bien rare à ce prix sur le secteur.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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