Appartement 4 pièces 71 m² à vendre à Tours

Suite à un ajustement du prix de vente, cet appartement devient une réelle opportunité sur le secteur. Lumineux en excellent état, rénové récemment, situé dans une résidence calme et bien entretenue, construite en retrait des voies de circulation sur un terrain clôturé et arboré de plus d'un hectare, avec travaux importants réalisés en 2023 (étanchéité et isolation toiture, ravalement total, isolation, réfection des balcons, installation de portails motorisés, etc ...), comprenant : - Entrée - Dressing - Séjour avec balcon - 3 chambres - Cuisine meublée, évier 2 bacs inox, four pyrolyse paroi froide, table cuisson, hotte électrique - Loggia couverte donnant sur la cuisine - Salle de bains avec meuble vasque et miroir éclairé - WC séparés - Cave sécurisée avec porte métallique - Sols avec carrelage, et parquet flottant dans les 3 chambres - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants isolés en aluminium, motorisés - Chauffage central collectif à condensation au gaz - Contrôle d'accès interphone, et avec badge - Parkings sécurisés avec portails motorisés, caméras de video-protection - Emplacement pour vélos en sous sol (accès avec badge) - Gardien multitâches habitant dans la résidence - Grand parc arboré avec espaces verts - Station Tramway "Trois Rivières" à 400 m reliant au centre ville et à la gare en une dizaine de mn - Proximité des commerces (Leclerc, Auchan, LIDL, ...), écoles, médiathèque, clinique Alliance Un appartement parfait pour une famille En investissement locatif avec 3 colocataires rentabilité brute de l'ordre de 7 % Charges du dernier exercice 2025 avec chauffage central, gardien, électricité et eau des communs, et tous les contrats d'entretien ≠ 182 €/mois (dont 72 € de chauffage) Taxe foncière 2025 : 1 268 € Les plus de ce bien : - Résidence entretenue et sécurisée - Travaux lourds (étanchéité isolation et ravalement) réalisés en 2023 - Quartier calme et résidentiel - Parkings dans l'enceinte sécurisée de la résidence - Proximité du tramway - Proximité des commodités, des écoles, et des commerces - Luminosité importante grâce aux très grandes baies - Balcon, et loggia attenante à la cuisine avec vue sur le parc arboré - Double exposition Est et Sud sans vis à vis - Grande cave sécurisée - Charges maitrisées Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr Date réalisation du diagnostic : 20/01/2026 (DPE : D) Consommation énergétique : 179 kWhEP/m².an Émission de gaz à effet de serre : 39 kgeq CO2/m².an ======= Agences merci de s'abstenir ==========