Appartement 4 pièces 73 m² à vendre à Longjumeau

Dans une résidence verdoyante de trois étages, proche de Ballainvilliers, cet appartement F4 refait à neuf avec jardin de 65 m², dont une terrasse de 12 m² exposée plein sud, offre une belle luminosité et un cadre de vie agréable. D'une surface totale de 73 m², il se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour / salle à manger de 33 m² donnant directement sur le jardin et la terrasse, d'un couloir avec placards de rangement, de trois chambres (11 m², 10 m² et 10 m²) dont deux avec placard, d'un WC indépendant avec lavabo et d'une salle de bain. Les équipements comprennent des fenêtres PVC double vitrage, des volets roulants en aluminium, la fibre optique et des radiateurs au gaz (chauffage collectif). Une place de parking privative est incluse. Un box commun est disponible pour le stationnement des motos de la copropriété, ainsi que deux caves (6 m² et 15 m²). L'emplacement est idéal, à proximité d'écoles, de commerces, de restaurants et d'une maison médicale. Côté transports, sept lignes de bus desservent le secteur et l'accès à l'A6, l'A10 et la RN20 se fait en seulement cinq minutes. L'électricité a été refaite à neuf en 2015, les fenêtres changées en 2019 et le ravalement de façade avec isolation par l'extérieur est en cours pour 2025, déjà payé par le vendeur. Les travaux comprennent l'isolation thermique des façades et pignons, la mise en place d'une VMC hygroréglable, l'isolation des planchers hauts et bas, ainsi que le remplacement des robinets de radiateurs par des thermostatiques. Après ces travaux, la performance énergétique passera de la classe D à C ou B et les charges devraient diminuer d'environ 15 - 25%. La copropriété comprend 48 lots, sans procédure en cours. Les charges mensuelles s'élèvent à environ 300 € (eau chaude et froide, chauffage collectif, entretien des parties communes et des espaces verts). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 230 € (prix moyens des énergies au 1er janvier 2021, abonnement compris). Date du diagnostic énergétique : 11/01/2024. Agence s'abstenir.