Vente T4 Clermont-Ferrand (63) 4 pièces 85 m²
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Appartement 4 pièces 81 m² à vendre à Clermont-Ferrand
Prix de vente
€185,000
Prix au m²
€2,284
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T4
Nb pièces
4
Surface
81 m²
Localisation
Département
Puy-de-Dôme
Ville
Clermont-Ferrand
Description
JAUDE Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ ce F4 traversant de 80 m2, situé au 1er étage d'un immeuble de 1955 (Pas de travaux prévus), au 26 rue de Crouël à Clermont-Ferrand.
Rénové intégralement en 2023, ce bien offre des prestations actuelles et une atmosphère moderne, idéale pour une famille ou un couple souhaitant s'installer sans travaux.
Points forts :
- Appartement traversant, lumineux avec une double exposition Sud-Est / Nord-Ouest.
- Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour.
- Trois chambres confortables, parfaites pour une vie de famille ou un aménagement avec bureau.
- Salle d'eau contemporaine avec fenêtre.
- WC séparé avec fenêtre.
- Balcon accessible depuis la cuisine et une chambre.
- Rénovation complète récente (2023), aucuns travaux à prévoir.
- Double vitrage aluminium dans le séjour et PVC dans les chambres avec volets motorisés.
- Chauffage électrique individuel avec convecteurs haut de gamme.
- Petite copropriété avec syndic bénévole.
- Charges maîtrisées (70EUR/mois).
Situé dans le quartier de Crouël, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable avec un accès rapide aux commerces, écoles, transports et axes principaux.
Informations pratiques :
- Année de construction : 1955
- Classe énergétique : D (nouvelle réglementation).
Bien soumis au statut de copropriété :
- Charges annuelles de copropriété : 800 EUR soit 70 EUR/mois (comprenant charges courantes et eau)
- Taxe foncière : 1 100 EUR
- Nombre de lots : 6
- Aucune procédure en cours
Honoraires agence à la charge du vendeur
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier 06 86 17 11 33 -v.hutin@jaudeimmobilier.fr
Cette annonce vous est proposée par Mme. Véronique HUTIN - EI - NoRSAC: 952425791, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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