Description
Dans un environnement calme et préservé, à Esparsac dans le Tarn-et-Garonne, cette maison familiale déploie environ 180 m² habitables sur un terrain de 3 600 m². Elle offre un cadre de vie rare, mêlant confort moderne et nature, avec une vue dégagée sur les collines environnantes et sur les pyrénées.
Conçue pour accueillir une vie de famille harmonieuse, cette propriété propose un agencement fonctionnel et chaleureux. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. La cuisine moderne, ouverte sur le séjour, forme un espace convivial où il fait bon se retrouver. Au-dessus, une mezzanine accueille un bureau, idéal pour le télétravail.
L'espace nuit se compose, au rez-de-chaussée, de deux chambres et d'une salle de bains, complétées par un WC indépendant. L'étage propose une troisième chambre, une salle d'eau avec douche et WC, ainsi qu'une salle de jeux pouvant également servir de chambre d'appoint ou d'espace loisirs. Cette configuration permet à chacun de disposer de son intimité tout en profitant d'espaces communs agréables.
À l'extérieur, le jardin arboré dévoile une vue dégagée sur la campagne. La piscine 8x5 m et son pool house constituent un véritable espace de convivialité pour profiter des beaux jours en toute quiétude. Le terrain, sans vis-à-vis, se prête à d'autres aménagements : potager, aire de jeux ou espace détente.
Côté confort, la maison dispose d'un plancher chauffant au rez-de-chaussée et à l'étage alimenté par pompe à chaleur, de la climatisation, de volets roulants motorisés et de moustiquaires. Des panneaux solaires pour l'autoconsommation et pour la revente d'électricité assurent une gestion énergétique optimisée.
Située à seulement dix minutes en voiture des commerces et services essentiels, la maison bénéficie d'une localisation pratique, un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'espace, de calme et d'un cadre de vie privilégié.
École primaire à Esparsac (5 min)
Collège à Beaumont-de-Lomagne (15 min)
Lycée à Castelsarrasin ou Montauban (30 min)
Gare SNCF de Dieupentale à environ 30 min
Accès autoroutier A62 à Valence-d'Agen ou Montauban en 25 à 30 min
Aéroport Toulouse-Blagnac en environ 1 h
Le tout sans embouteillage, pour des trajets fluides et réguliers.
Certaines photos de la présentation sont non contractuelles (suggestion d'aménagement).
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1670 et 2320 €.
Agent commerciale : Claire MONBRUN - EI - numéro RSAC 944 279 769 - 07 66 25 16 77 Claire MONBRUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944 279 769 - MONTAUBAN.
