Vente Fonds de commerce Illkirch-Graffenstaden (67) 75 m²
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Commerce 75 m² à vendre à Illkirch-Graffenstaden
Prix de vente
€350,720
Prix au m²
€4,676
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Commerce
Sous-type de bien
Fonds de commerce
Surface
75 m²
Localisation
Département
Bas-Rhin
Ville
Illkirch-Graffenstaden
Description
Proche Strasbourg - À saisir - Fonds de commerce Premium : Tabac - Jeux - Alimentation - Épicerie
•Prix HAI : 350 720 €
•Apport idéal souhaité : 100 000 € (ajustable selon profil et montage bancaire)
Une opportunité rare d'acquérir un commerce ultra‑résilient, parfaitement implanté, affichant une rentabilité démontrée et une gestion saine confirmée par les comptes 2024. Idéal pour un investisseur recherchant un actif sécurisé, stable et générateur de cash‑flow immédiat.
Performance & Rentabilité (bilan 2024)
• CA : 206 997 €
• Résultat net : 68 415 €
• Marge d'exploitation : 33 %
• Charges maîtrisées, structure financière saine
• Aucun emprunt significatif
• Trésorerie positive, exploitation stable
️ Un commerce hautement rentable, avec un résultat net représentant plus de 33 % du CA.
Sécurité & équipements professionnels
• Rideau métallique
• Alarme + vidéosurveillance
• Coffre‑fort
• Caisse STRATOR
• Local en excellent état, aucun travaux majeurs
Horaires & flux clientèle
• Ouvert 7j/7 - 6h30 à 21h00
• Flux continu : clientèle locale, professionnelle et de passage
• Seulement 2 semaines de congés annuels
Une activité stable, idéale pour un investisseur exploitant ou un couple.
Emplacement premium
• À 5 min du bus 11 et du tram 4
• Environnement commercial dynamique : restaurants, commerces alimentaires, médecins, services
Un emplacement stratégique garantissant trafic constant et visibilité durable.
Accompagnement complet jusqu'à la reprise
• Prévisionnel financier
• Accompagnement bancaire
• Dossier Douanes
• Cautionnement EDC
• Dossiers FDJ & Tabac
• Transmission complète des procédures
Dossier complet transmis après échange qualifié (bilans, comptes, commissions, charges, marges, photos, plans, inventaires, prévisionnel, simulations bancaires).
/ :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352804462
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