Bien agricole et foncier 1 pièce 227 m² à vendre à Argelès-sur-Mer

Chiffre d'affaires à développer ! Cette propriété de plus de 3 hectares est avant tout une opportunité de projet de vie : développer une activité agricole (oliviers, vigne, productions complémentaires), créer un gîte saisonnier dans le mas et ses dépendances, et exploiter une aire naturelle (jusqu'à 30 emplacements, 6 mois par an). Autant de leviers qui permettent de générer un chiffre d'affaires significatif et de bâtir un modèle économique solide, en s'appuyant sur l'attrait touristique exceptionnel d'Argelès-sur-Mer. Le mas catalan (227 m² habitables) Organisé sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur, il peut être utilisé comme un vaste mas familial ou aménagé en deux unités distinctes : · un étage d'environ 140 m², avec grande cuisine ouverte, salon avec cheminée et terrasse, 3 chambres et salle de bain, · un rez-de-chaussée d'environ 90 m² à aménager, offrant une base idéale pour un futur gîte ou logement complémentaire. Les atouts agricoles La propriété dispose déjà d'une centaine d'oliviers producteurs, de quelques rangs de vigne et de terres planes adaptées à de nouvelles plantations. Deux forages avec cuve de 3 000 L garantissent l'irrigation. Des dépendances (garage, atelier, sellerie, carport) complètent l'ensemble et peuvent être valorisées au service de l'activité agricole. Le potentiel touristique En plus du gîte, l'environnement naturel et la topographie du terrain permettent la mise en place d'une aire naturelle (jusqu'à 30 emplacements, sur 6 mois/an). Avec la mer à moins de 10 minutes, la vue sur les Albères et le climat méditerranéen, le site présente un fort potentiel pour attirer une clientèle en quête d'authenticité. En résumé Ce mas agricole et touristique n'est pas seulement une propriété : c'est une opportunité d'investissement et de changement de vie, associant cadre exceptionnel et possibilité de revenus agricoles et touristiques. Prix 729.000 Euros , honoraires vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie JURANVILLE, au 0768673640 ou par courriel à n.juranville@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. www. georisques. gouv. fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie JURANVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignan 793 664 145 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 421916 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nathalie JURANVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 793664145 - .