Description
À mi-chemin entre Annecy et Aix-les-Bains, au coeur d'un environnement naturel classé et préservé (zone Natura 2000), cette authentique bâtisse savoyarde révèle une atmosphère hors du temps, où le cachet de l'ancien dialogue avec des rénovations récentes.
Implantée sur près de 3 000 m² de terrain arboré, la propriété séduit dès l'arrivée : verger, potager, vaste cour et un tilleul majestueux, véritable point d'ancrage du lieu.
Une propriété aux multiples possibilités qui s'organise autour de plusieurs volumes indépendants, offrant une grande liberté d'usage : résidence familiale, projet locatif, activité professionnelle ou lieu de vie hybride.
•Un T3 d'environ 115 m², entièrement rénové, comprenant deux chambres à l'étage, avec possibilité d'une troisième en mezzanine, complété par un studio indépendant de 20 m².
•Un T3 en duplex de 78 m², dont la cuisine et la salle de bains restent à finaliser, laissant place à une personnalisation selon vos envies.
•Un T3 de 71 m², à réinventer intégralement, au fort potentiel de valorisation.
•Un atelier d'environ 60 m² sur deux niveaux, déjà équipé pour accueillir une pompe à chaleur.
•Un double garage et des combles aménageables, permettant la création d'environ 150 m² habitables supplémentaires.
•Une annexe indépendante de 65 m², idéale pour une activité professionnelle, artistique ou associative.
•Une cave voûtée.
Confort & travaux récents :
Façades et toiture rénovées en 2024
Micro-station 12 EH avec filtre coco (2024)
Volumes sains, structure de qualité, base technique solide
Situation stratégique :
À seulement 7 km de Rumilly, 16 km d'Aix-les-Bains, 22 km d'Annecy, et 7 minutes de l'autoroute A41 (Genève à environ 50 minutes).
Un équilibre rare entre nature, accessibilité et qualité de vie.
Rare sur le marché, ce corps de ferme séduit par son authenticité, sa modularité et son potentiel d'évolution.
Un lieu de caractère, pensé pour ceux qui veulent créer un projet de vie à leur image.
À découvrir sans tarder.
Cette annonce référence 319916 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE COUDERC (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84228504100021.
Prix du bien : 799 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2025
Score DPE : 217 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
