Description
ANCIENNE FERME GASCONNE DE 340 M2 AVEC DÉPENDANCES
Charmante ferme gasconne entièrement rénovée de 340 m² habitables avec une dépendance de 175 m² aménageables, le tout sur un vaste terrain de 12 665 m².
Nichée au bout d'un chemin tranquille, cette propriété offre la sérénité de la campagne gersoise, tout en étant à seulement 3 minutes des commerces et services locaux.
Cette magnifique bâtisse en pierre, avec ses 360 m² habitables, se compose de la façon suivante :
Au rez-de-chaussée d'un spacieux salon lumineux de 112.30 m² déplafonné doté d'un poêle à bois, une salle à manger de 32 m² agrémentée d'une cuisinière à bois, d'un bureau de 13.24 m2, d'un WC séparé avec lave-mains, d'un cellier d'une buanderie et d'une cuisine séparée de 9.06 m2
À l'étage, abrite une mezzanine de 50 m², vous découvrirez deux charmantes chambres mansardées, une salle de bain de 6,64 m², une chambre de 18.99 m² avec salle de bain privative de 8 m2 et WC, ainsi qu'une suite parentale de 36.97 m2 dotée d'un dressing de et d'une salle d'eau avec WC.
L'espace à l'étage, chaleureux et convivial, est stylé par sa charpente apparente, ses murs en pierre et son parquet.
Rénovée récemment, il y a moins de 10 ans, la maison est équipée , d'un chauffage par le sol, de fenêtres à double vitrage, de murs épais et d'une bonne isolation, garantissant d'excellents diagnostics énergétiques classés C et A.
Vous n'aurez aucun travaux à réaliser : il vous suffira de poser vos valises !
La dépendance de 175 m², qui possède un caractère gascon et rustique, constitue un atout supplémentaire. Avec son nouveau toit et une surface avantageuse.
Cette belle propriété dispose également d'un abri voiture pouvant accueillir 3 véhicules, de deux pergolas , ajoutant encore à ses nombreuses qualités.
Son cadre verdoyant et naturel, sans vis-à-vis, contribue à une qualité de vie exceptionnelle.
Ne manquez pas cette belle opportunité !
INFORMATIONS DIVERSES: présence d'une fosse septique, arrosage automatique, production d'eau chaude 2 cumulus électrique.
Appentis métallique de 92.54 m2
. www. georisques. gouv. fr.
Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : [Coordonnées masquées] Service Location : [Coordonnées masquées] email : agencebarbotan@.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national N° RSAC : 495 108 755
Référence annonce : 11085DQ612_48-1
Date de réalisation du diagnostic : 10/03/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
