Maison 3 pièces 79 m² à vendre à Saint-Aubin-des-Coudrais

72400 - SAINT-AUBIN-DES-COUDRAIS - ISOLÉ ET AU CALME - FERMETTE - 79 M² - NOMBREUSE DÉPENDANCE ET BOIS EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante propriété située dans un environnement exceptionnel et isolé à Saint-Aubin-des-Coudrais. La maison d'une surface de 79 m² se compose au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie avec une cuisine équipée et ouverte, une salle d'eau et des toilettes sèches. A l'étage, un palier dessert 2 chambres mansardées. Chauffage centrale fioul, cheminée avec insert. Fenêtre en PVC double vitrage. Il y a de nombreuses dépendances sur le terrain, à usage de garage, cave, atelier, bucher, écurie, seconde maison à restaurer. Les toitures sont en bon état. Le terrain de 19 550 m² est composé d'une marre et d'un bois de 1,5 ha environ. La propriété est bordée par un petit cour d'eau. Cette propriété est une véritable perle rare pour les amoureux de la nature et du calme à la campagne. Ne tardez pas à me contacter au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Cordier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mans sous le n°519617005. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 212425 Date de réalisation du diagnostic : 21/10/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,50% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 280 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).