Maison 3 pièces 80 m² à vendre à Ancy-le-Franc

Vous recherchez le charme de l'ancien, de beaux volumes, du cachet et un fort potentiel d'aménagement ? Situé au coeur d'Ancy-le-Franc, ce magnifique corps de ferme en pierre apparente offre une opportunité rare : un bien sain, déjà rénové sur ses éléments essentiels, avec de vastes dépendances, une cour fermée et un jardin sans vis-à-vis. - La Maison Principale Ancien corps de ferme entièrement réhabilité sur le gros ½uvre : Toiture et charpente refaites il y a 10 ans Double vitrage PVC Chauffage électrique + poêle à bois Tout-à-l'égout Étage entièrement refait et ré-enduit Escalier neuf Possibilité d'agrandissement facile grâce aux volumes attenants - Rez-de-chaussée Séjour / salle à manger : 14,69 m² + 5,27 m² Cuisine : 4,11 m² Cave : 2,36 m² + 1,47 m² Zone d'agrandissement possible : 13,13 m² + 7,50 m² - Étage Couloir : 1,63 m² + 1,28 m² Chambre 1 : 15,82 m² + 4,80 m² + 1 m² Chambre 2 : 19,02 m² Salle d'eau + WC : 8,64 m² + 0,97 m² Grenier aménageable avec plancher : 15,77 m² + 26,46 m² + 10,6 m² ? Dépendances & Extérieurs : un potentiel exceptionnel Le bien dispose de plusieurs dépendances accolées, parfaites pour créer un gîte, ateliers, extension ou espace professionnel : Dépendance : 21,28 m² Atelier ou seconde dépendance : 27,29 m² (avec étage possible) Grande grange de 89 m² (toiture refaite + révision charpente) Atelier extérieur : 29,23 m² Le tout autour d'une belle cour fermée, d'un portail, et d'un jardin intime sans aucun vis-à-vis. Fiscalité avantageuse Taxe foncière : 439 € Taxe d'habitation : 407 € On aime : Le charme des pierres apparentes Le gros ½uvre refait, permettant d'aborder les travaux sereinement L'énorme potentiel d'aménagement (habitat, gîte, atelier, projet pro..) Les multiples dépendances Le calme, la cour fermée, le jardin sans vis-à-vis La proximité d'Ancy-le-Franc, son château, ses commerces et services ? Une visite s'impose ! Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un artisan, un investisseur ou un projet de vie à la campagne avec cachet. - -- Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial. Contactez Christophe PASTOR N° RSAC : 903 544 237 ORLEANS