Description
Corps de ferme exceptionnel - Dépendances + potentiel énorme - 20 min Dijon
Vous recherchez un bien unique, avec du charme, du volume, du cachet... et un potentiel rare ?
Bienvenue à Saulx-le-Duc, sur les hauteurs, à seulement 20 minutes de Dijon, à proximité d'Is-sur-Tille (commerces, écoles, lycée, gare direction Dijon / Paris), et proche du CEA Valduc.
Ce corps de ferme de 1850, entièrement rénové dans sa partie habitable, offre une combinaison idéale entre vie au calme, authenticité, et immenses espaces de dépendances pour un projet familial, artisanal, touristique ou professionnel.
LA PARTIE HABITATION — 70 m² rénovés (aucun travaux à prévoir)
Un espace cosy, chaleureux, prêt à vivre :
Cuisine aménagée
Salon / séjour
1 chambre
Couloir
WC indépendant
Salle de bain
Buanderie
Chauffage par poêle à pellets → faible consommation
Four à pain fonctionnel, trésor patrimonial rare
À l'étage :
Un grenier aménageable de 50 m²
Un second niveau de grenier (non aménageable) pour stockage supplémentaire
DES DÉPENDANCES D'EXCEPTION : plus de 500 m² exploitables
Un véritable terrain de jeu pour artisans, professions libérales, collectionneurs... ou amoureux des belles pierres.
Granges saines avec magnifiques poutraisons visibles
Plusieurs niveaux exploitables
Toitures et structures en excellent état
Trois caves voûtées pleines de charme
Un appentis spectaculaire de 200 m² avec plus de 10 mètres de hauteur
Immenses possibilités : ateliers, showroom, stockage, activité professionnelle, salle de réception, lofts...
UNE PETITE MAISON ANNEXE (Gîte / Chambre d'hôtes / Logement)
En face de la maison principale, une annexe comprenant :
Une pièce rénovée de 20 m²
Une cave supplémentaire
20 m² à rénover selon votre projet
Idéal pour :
→ accueillir famille / amis
→ créer un gîte, une chambre d'hôtes ou un studio indépendant
→ activité professionnelle (cabinet, atelier, bureau)
EXTÉRIEURS
Parcelles de 3600 m²
Environnement paisible, vue dégagée
Cadre de vie campagne à 20 minutes de Dijon
Village charmant sur les hauteurs, idéal familles & personnes en télétravail
LOCALISATION & ATOUTS
Saulx-le-Duc : secteur recherché pour son calme et sa proximité de Dijon
Is-sur-Tille : commerces, écoles, lycée, gare (train direct Carnot / Dijon centre / Paris)
Accès rapide CEA Valduc
Taxe foncière seulement 600 €
Idéal :
✔️ artisans
✔️ professions libérales
✔️ familles cherchant de l'espace
✔️ projet touristique
✔️ investisseurs cherchant du potentiel
Pour un bien aussi volumineux, aussi sain et avec un potentiel de développement aussi rare, c'est une opportunité exceptionnelle sur le marché.
Disponible immédiatement, me contacter pour dossier complet et visite au [Coordonnées masquées]. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 911 709 - Greffe de DIJON) Antoine PERAZZI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.932858
Référence annonce : 340933759045
Date de réalisation du diagnostic : 13/02/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 253 € et 3 049 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
