Maison 4 pièces 114 m² à vendre à Pluherlin

Opportunité rare : un corps de ferme authentique à transformer selon vos envies Situation privilégiée : À moins de 2 km du bourg de Pluherlin et 6 km de Questembert, cette ancienne ferme en pierre vous séduit par son cadre calme et préservé, tout en restant proche de toutes les commodités (6 min de la gare de Questembert). Idéalement située, elle permet de profiter de la douceur de vivre du Morbihan, entre Rochefort-en-Terre (l'un des plus beaux villages de France), les plages à 30 min et Vannes à 35 min. Une maison de caractère à réinventer, cette longère en pierre offre des volumes généreux et un potentiel d'aménagement exceptionnel. Coeur de vie chaleureux : - Cuisine-salle à manger spacieuse, idéale pour les repas en famille ou entre amis - Salon lumineux de 34 m², en bon état, prêt à accueillir vos moments de détente - Deux chambres (16 m² et 23 m²), offrant espace et confort - Salle de bains, buanderie et WC indépendant - Garage indépendant de 36 m², parfait pour abriter véhicules ou atelier - Ancienne étable de 110 m² à rénover : potentiel immense pour créer un gîte, un bureau ou un espace détente - Grenier aménageable sur toute la surface de la maison : possibilité d'ajouter des chambres, un espace de jeu ou un bureau Dépendances et terrain : un atout majeur pour vos projets - Étable de 260 m² et hangar de 450 m² : espace de stockage, atelier ou projet professionnel - Grange et appentis attenants : potentiel d'extension ou de stockage supplémentaire - Terrain de plus de 2 hectares, composé de plusieurs parcelles, avec verger de pommiers et puits artésien pour une autonomie en eau - Cadre naturel préservé idéal pour les amoureux de la campagne Travaux à prévoir : un projet sur mesure, cette propriété est à rénover entièrement, ce qui vous permet de l'adapter à vos besoins et à votre style : - Assainissement individuel à installer (terrain adapté) - Toiture mixte : partie en fibrociment et partie en ardoises naturelles - Possibilité de créer un espace de vie moderne tout en conservant le charme de l'ancien Ne laissez pas passer cette chance unique ! Cette longère est une toile blanche pour vos projets immobiliers. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par son potentiel. Surface : 114 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2024 Consommation énergie primaire : 311 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 € et 3 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).