Maison 5 pièces 173 m² à vendre à Noyal-Châtillon-sur-Seiche

Corps de Ferme à Noyal-Chatillon - 180 m² - Dépendances - Terrain de plus de 4000 m² - 10 min de Rennes AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE ! EN EXCLUSIVITE ! Nichée dans un écrin de verdure, au calme d'un hameau tout en restant à proximité immédiate du centre bourg de Noyal-Châtillon-sur-Seiche, cette belle propriété est l'alliance parfaite entre charme de l'ancien, volumes généreux et cadre de vie privilégié. Ancien corps de ferme datant du XIXe siècle, entièrement rénové en 1981, la maison principale développe environ 180 m² habitables et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : -Une véritable entrée avec placard, pratique et accueillante, -Un spacieux salon séjour cathédrale, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition plein Sud, et réchauffé par une belle cheminée en pierre, créant une atmosphère chaleureuse, -Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de gastronomie et de convivialité, -Une grande chambre de plain-pied, confortable et lumineuse, -Une salle de bains, -Un WC indépendant. A l'étage, un large palier dessert : -Quatre chambres supplémentaires, -Une deuxième salle de bains, -Un second WC indépendant. -La maison offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel, parfaitement adapté à une grande famille, à une résidence secondaire ou à un projet de chambres d'hôtes. A l'extérieur, le charme opère immédiatement : -Un vaste terrain paysager de plus de 4000 m², arboré et entretenu avec soin, véritable havre de paix pour les amoureux de nature, -Une grande terrasse exposée au Sud, parfaite pour les repas en extérieur ou les moments de détente, -Plusieurs dépendances en pierre, dont des garages, ateliers et espaces de stockage, un ancien four à pain ,offrent de nombreuses possibilités d'aménagement (professionnels, artisans, espaces de loisirs ou de réception) Les atouts majeurs de cette propriété : -Un environnement calme et naturel, sans être isolé, -La proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun de Noyal-Châtillon, -La facilité d'accès à Rennes, à seulement 10 minutes en voiture, Le cachet d'un bâti ancien parfaitement entretenu, avec de beaux volumes et de nombreux potentiels d'extension ou de réaménagement. Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie unique alliant confort, caractère et nature. Référence annonce : LFI-MOR-14096-JEU Date de réalisation du diagnostic : 22/06/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,31% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 580 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4918.20 € et 24199.70 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).