Description
Maison à vendre 6 pièces POUGNE HERISSON (79) 4 ch - 2 salles d'eau - terrain 2164 m²
Bien de caractère - Longère du XVIIIe siècle restaurée avec goût.
Cette longère de caractère datant de 1750 a bénéficié, au fil des années, de plusieurs restaurations, dont un important réaménagement intérieur réalisé ces cinq dernières années. L'ensemble a été pensé avec soin, dans un subtil équilibre entre authenticité de l'ancien et confort contemporain, offrant des espaces à la fois chaleureux, fonctionnels et lumineux.
Les photos sauront, à elles seules, révéler le charme du lieu.
Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace cuisine-repas, avec ilot central entièrement repensé et réalisé par un ébéniste, aménagé avec Piano de cuisson, lave vaisselle, frigo américain. La création d'un velux apporte une luminosité naturelle remarquable. Cet espace, tout comme le salon attenant, bénéficie d'une chaleur douce et enveloppante grâce à un poêle de masse (Tulikivi).
Les pièces principales du rez-de-chaussée sont revêtues de véritables tomettes, et bénéficient d'un chauffage par le sol. La salle à manger ainsi que les chambres du rez-de-chaussée disposent d'un parquet en chêne, renforçant le cachet authentique de la maison.
La partie nuit comprend quatre chambres :
Deux belles chambres en rez-de-chaussée
Une troisième chambre à l'étage, avec charpente apparente et une cloison avec verrière offrant une belle luminosité dans la pièce.
Une quatrième chambre sous rampants est accessible par un escalier en granit avec rampe en fer forgé, séparée du salon par une cloison avec verrière garantissant toute sécurité quant à son accès.
Deux salles d'eau modernes et fonctionnelles, (douche à l'italienne, Doubles vasques ...) chacune équipée de WC, ont été créées, ainsi que des espaces dressing bien pensés.
À l'extérieur, une spacieuse cuisine d'été avec verrière s'ouvre sur une terrasse d'environ 41 m², idéale pour les moments de convivialité.
Côté dépendances et espaces utilitaires, la maison dispose d'une buanderie-lingerie-chaufferie, d'un atelier, ainsi que d'un second atelier en bois aménagé dans le jardin arrière.
Le terrain clos, équipé d'un portail automatisé, bénéficie d'un accès par un revêtement en enrobé jusqu'à la maison et au niveau du porche. Les jardins avant et arrière, entretenus par un robot tondeuse (Husqvarna), laissent toute leur place aux massifs fleuris, plantes aromatiques et arbres fruitiers.
Prestations complémentaires :
- Menuiseries neuves (fenêtres, portes, volets) anti-effraction
- Isolation récente de certains murs
- matériaux de qualité et finitions soignées
UN BIEN RARE, alliant authenticité, conforme moderne et qualité de rénovation, idéal pour les amateurs de maisons de caractère
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,38% TTC du prix hors honoraires.
www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 756 395 - Greffe de NIORT) Claudie HARPIN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.940256
Référence annonce : 340935227445
Date de réalisation du diagnostic : 03/12/2025
Prix hors honoraires : 260 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 857 € et 2 513 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
#66d
