Description
Aux portes de Caen, sur la commune de Laize-Clinchamps (anciennement Laize-la-Ville), découvrez cet authentique corps de ferme en pierres de Caen, entièrement clos de murs, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation ou de lotissement.
Description du bien :
Cet ensemble immobilier se compose de :
- Deux maisons d'habitation mitoyennes (environ 95 m² et 90 m² chacune) à réhabiliter entièrement,
- Une superbe grange à Dîme d'environ 400 m² sur 4 niveaux, à rénover intégralement,
- Plusieurs dépendances en pierres totalisant près de 350 m²,
- Le tout édifié sur un terrain de plu de 1300 m² (avec possibilité d'acquérir davantage de terrain).
Caractéristiques principales :
- Zone 1AUa du PLU : secteur à urbaniser, idéal pour un projet de lotissement ou de réhabilitation,
- Certificat d'urbanisme opérationnel positif pour la création d'un lotissement,
- Tout-à-l'égout sur la commune (diagnostic conforme),
- Bien non soumis au statut de copropriété,
- Taxes foncières 2025 : 639 €.
Détails des habitations :
Maison 1 (environ 95 m²) :
RDC : cuisine (non aménagée et non équipée), séjour, salle d'eau avec WC,
Étage : palier desservant deux chambres, accès au grenier.
Maison 2 (environ 90 m²) :
RDC : cuisine (non aménagée et non équipée), salle d'eau, WC séparé, grand séjour,
Étage : palier distribuant deux grandes chambres.
Environnement et situation :
Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, la propriété se trouve :
- À 10 minutes du périphérique Sud de Caen,
- À 23 minutes du centre-ville de Caen,
- À 30 minutes des plages du Débarquement.
Laize-Clinchamps est une commune agréable, disposant de toutes les commodités : école élémentaire, boulangerie, coiffeur, bar-tabac, transports en commun et ramassage scolaire (collèges de Saint-Martin-de-Fontenay ou Thury-Harcourt).
Un projet communal est en cours pour la création d'une zone artisanale reliant Laize-la-Ville à Clinchamps-sur-Orne, renforçant encore l'attractivité du secteur.
Atouts du bien :
- Ancien corps de ferme plein de charme et de caractère,
- Terrain constructible (Zone AUa - voir PLU), possibilité d'acquérir plus de terrain,
- Aucun vis-à-vis,
- Potentiel rare pour un projet immobilier ou patrimonial.
Performances énergétiques :
DPE : Classe G (393 kWh/m²/an ? GES : 112 kgCO?/m²/an)
Logement à consommation énergétique excessive
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le Cabinet Folliot - Agence de Thury-Harcourt.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte de ce bien d'exception. Chloé ROBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Surface : 180 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2023
Consommation énergie primaire : 393 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 870 € et 3 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
