Description
À VENDRE - FERME DE CARACTÈRE, DÉPENDANCES MAJEURES ET TERRES À SAINT-APPOLINARD
Il y a des lieux qui ne cherchent pas à séduire par des artifices.
Ils imposent leur présence par l'espace, la matière, et ce qu'ils permettent d'imaginer.
À Saint-Appolinard, cette ancienne ferme s'inscrit dans cette catégorie rare. Un ensemble bâti solide, posé au coeur d'un environnement rural préservé, avec des volumes qui donnent immédiatement une autre dimension au projet.
La maison développe environ 185 m² habitables. Le rez-de-chaussée accueille les pièces de vie essentielles : un salon avec cheminée d'environs 28m², une cuisine indépendante, une chambre de plain-pied, une salle d'eau, des sanitaires et des espaces fonctionnels dont une buanderie. Une configuration simple, lisible, qui permet déjà une vraie vie de maison, tout en laissant la place à des évolutions futures.
À l'étage, quatre grandes entre (17,5 et 20m²) chambres à remettre au goût du jour et un bureau prennent place, accompagnés d'une seconde salle d'eau entièrement rénovée. Les volumes sont généreux, les surfaces confortables, et l'ensemble offre une base saine pour repenser l'aménagement selon vos usages, qu'ils soient familiaux, professionnels ou mixtes.
Au-dessus, les combles représentent environ 131 m² de surface au sol. Un espace brut, aujourd'hui inexploité, mais qui constitue une réserve évidente de potentiel pour agrandir encore la maison, créer de nouveaux espaces de vie ou développer simplement du stockage complémentaire.
Le confort du lieu s'appuie sur un mode de chauffage central par chaudière à copeaux de bois, pensée à l'échelle de la propriété. Elle alimente la maison principale mais également les bâtiments annexes, offrant une solution cohérente, durable et adaptée à ce type d'ensemble rural.
Mais c'est à l'extérieur que cette propriété change réellement d'échelle.
Deux grandes dépendances structurent le site : l'une d'environ 250 m², l'autre d'environ 300 m². Des volumes rares, capables d'accueillir des projets ambitieux, qu'ils soient agricoles, artisanaux, d'accueil ou simplement liés au besoin d'espace et de stockage. Ces bâtiments bénéficient eux aussi du chauffage par la chaudière à copeaux.
Un four à pain ancien, toujours fonctionnel, rappelle l'histoire du lieu et ouvre la porte à des usages conviviaux ou événementiels. Un puits situé en partie haute de la propriété complète l'ensemble, ajoutant une ressource supplémentaire et un véritable cachet.
La propriété s'étend sur environ 3 hectares de terrain, avec la possibilité d'en ajuster la surface si nécessaire. Prairies, espaces naturels et respiration visuelle composent un cadre ouvert, non figé, qui s'adapte au projet plus qu'il ne l'impose.
Sur le plan technique, la toiture et les menuiseries sont récentes, offrant une base structurelle rassurante pour envisager la suite des travaux.
La fibre est présente, rendant le télétravail parfaitement compatible avec ce cadre rural, sans renoncer à la qualité de connexion.
Ce bien ne s'adresse pas à ceux qui cherchent une maison standardisée. Il s'adresse à ceux qui veulent s'approprier un lieu, lui donner une direction, et inscrire leur projet dans le temps, entre pierre, volumes et nature.
Une visite permettra de mesurer pleinement ce que ce lieu a à offrir.
Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Cedric Servan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 85404274...
Surface : 180 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2023
Consommation énergie primaire : 270 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 254.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 674 € et 2 266 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
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