Description
🌟 Rare à la vente - Propriété équestre en pierres 🌳 14 hectares de terrain
ENGLISH DESCRIPTION BELOW
🌟 Rare à la vente - Propriété équestre en pierres
🏡 200 m² habitables + 600 m² de dépendances
🌳 14 hectares de terrain
En bout de hameau, au calme absolu 🕊️ et sur un très beau chemin de randonnée 🚶♀️, cette grande maison en pierres offre un cadre de vie unique.
Le terrain de 14 hectares (7ha de prairie) est composé de bois 🌲 et prairies 🌾 entièrement clôturées.
📍 Situation idéale :
Tous commerces à 5 km (Roumazières) 🛍️
35 min de la gare TGV d'Angoulême 🚄
👉 Une propriété qui séduira les amoureux de la nature 🍃, des chevaux 🐎 et des grands espaces 🌄.
🏠 La maison :
Rez-de-chaussée : entrée, cuisine 🍳, grand salon avec mezzanine 🛋️, salle à manger 🍽️, chambre 🛏️, cellier, WC 🚻, salle d'eau avec WC.
1er étage : 2 chambres, chacune avec salle d'eau 🚿 et WC privatifs.
2ème étage : grenier comprenant palier, chambre, emplacement pour une salle d'eau et une pièce supplémentaire.
🔥 Chauffage central au bois (chaudière Morvan) + 2 poêles à bois (salon & salle à manger).
🌸 Jardin d'env. 1000 m² + grange attenante.
🐴 Installations équestres :
Grange d'env. 500 m² avec sellerie, 4 box, grand abri + aire de pansage
Carrière 20 x 40 m
Prairies & paddocks clôturés 🌾
Double vitrage + assainissement individuel récent ✅
✨ Une propriété pleine de charme, idéale pour vivre sa passion des chevaux au quotidien tout en profitant d'un environnement naturel exceptionnel 🌿.
ENGLISH DESCRIPTION
🌟 Rare on the market - Stone Equestrian Property
🏡 200 m² of living space + 600 m² of outbuildings
🌳 14 hectares of land, 7 of which is grazing land
At the end of a hamlet, in absolute peace and quiet 🕊️, along a beautiful hiking trail 🚶♀️, this large stone house offers a truly unique living environment.
The estate boasts 14 hectares of fenced woodlands 🌲 and meadows 🌾.
📍 Ideal location:
All amenities just 5 km away (Roumazières) 🛍️
Only 35 minutes from Angoulême's high-speed TGV station 🚄
👉 A property that will delight nature lovers 🍃, horse enthusiasts 🐎, and those seeking wide open spaces 🌄.
🏠 The house:
Ground floor: entrance hall, kitchen 🍳, large living room with mezzanine 🛋️, dining room 🍽️, bedroom 🛏️, utility room, WC 🚻, bathroom with WC.
First floor: 2 bedrooms, each with private shower room 🚿 and WC.
Second floor: attic with landing, bedroom, the space for shower room and an additional room.
🔥 Central heating (wood burning Morvan boiler) + 2 wood burning stoves (in the living room & dining room).
🌸 Approx. 1000 m² garden + adjoining barn.
🐴 Equestrian facilities:
Barn of approx. 500 m² with tack room, 4 stables, large shelter + grooming area
Arena 20 x 40 m
Fenced meadows & paddocks 🌾
Double glazing + recent individual sanitation system ✅
✨ A property full of charm, perfect for living your passion for horses every day while enjoying an exceptional natural environment 🌿. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires.
www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) [Coordonnées masquées] (réf. 591770 )
Référence annonce : 830033770386
Date de réalisation du diagnostic : 11/09/2025
Prix hors honoraires : 330 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 880 € et 2 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
