Maison 6 pièces 820 m² à vendre à Laugnac

Au coeur du Lot et Garonne, exploitation potentiel polyculture élevage tout juste libérée par fermier. Vaste corps de ferme 19eme authentique avec un indéniable cachet sur +17ha d'un seul tenant et 2 accès. Idéal projet de transfert d'activité, augmentation de surfaces, restructuration gaec, projet équestre, gîte chambres d'hôtes habitats atypiques. Au sein d'un cadre exceptionnel sans nuisances ni vis à vis et très bonne exposition, découvrez cet ensemble immobilier en pierre de taille comprenant: 1 maison d'habitation T4 sur 2 niveaux en partie rénové de 100m2 habitable avec double vitrage, volets roulants électriques, chaudière à granulés, assainissement individuel aux normes + comble 25m2 et grenier séchoir de 60m2 tous aménageables + cave cuvier 50m2 + véranda cuisine d'été. 1 ancienne maison de métayer 40m2 au charme fou: pierres de tailles, poutres et cheminée xl , terrasse dominante couverte d'époque. 1 grange étable imposante en parfait état et fonctionnelle de 180m2. 1 hangar métallique mitoyen 100m2. 1 annexe ancien fournil 60m2. 1 pigeonnier sur 2 niveaux. 1 porcherie avec avancée 35m2. 1 garage déporté et carport. Ce petit paradis en devenir après travaux n'attend que ses futurs occupants en recherche d'une nature préservée et d'un projet de vie mêlant vie privée et projet professionnel réfléchi. Taxe fonciére modérée. Opportunité de votre spécialiste immobilier technicien agricole et conseil au delà de ses partenaires artisans et courtier en financement. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 820 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/12/2024 Consommation énergie primaire : 266 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).