Maison 7 pièces 158 m² à vendre à Vix

Ancienne ferme située au coeur du Marais en pleine nature avec vue dégagée sur les champs, cette belle maraichine typique en pierres (répertoriée dans le patrimoine culturel de Vendée) est construite le long d'un canal sur un terrain surélevé depuis 1840. Elle se compose d'une vraie entrée, d'une cuisine indépendante avec cellier et buanderie attenante, d'un séjour suivi d'un salon au total 60 m² de pièces de vie avec lumière traversante, d'une salle de bain avec baignoire et douche et d'un WC indépendant. A l'étage, elle dispose de 4 chambres dont une suite parentale avec wc. Le charme de l'ancien allié au confort du contemporain! Une dépendance est attenante à la maison côté Cuisine ce qui permet un potentiel d'aménagement supplémentaire. A l'extérieur il y a un hangar, un poulailler et des abris à bois, le terrain est arboré avec de nombreux spécimens et arbres fruitiers de quoi assurer une production de bois de chauffage et la récolte de ses fruits. Vous aurez le choix de déjeuner en terrasse avec pergola côté sud ou à l'ombre côté Nord avec son ponton privé, vous aurez le privilège d'accéder directement à la rivière (Sèvre niortaise) par le canal. Pas de travaux à prévoir, elle a une très bonne technicité, ce qui en fait un bien rare, idéal pour les amoureux de nature, de pêche et d'environnement insolite, située en zone naturelle d'intérêt faunistique et floristique qui vous offre un cadre de vie privilégié pour vivre au rythme du marais. Et vivre au rythme du marais c'est aussi accueillir la montée de l'eau lors de certaines crues exceptionnelles qui peut venir recouvrir une partie des champs environnants mais la bâtisse n'a jamais pris l'eau. Un phénomène typique du marais offrant un décor unique et l'occasion d'apprécier son environnement autrement, et de sortir la barque ou le paddle pour en profiter pleinement. Plus qu'un bien immobilier, c'est une véritable philosophie de vie : un cadre atypique et inspirant pour celles et ceux qui souhaitent s'inscrire dans une démarche écologique, tendre vers l'autonomie et/ou réinventer leur quotidien. Ce bien vous est présenté par Fanny Arsicaud, votre conseillère indépendante Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 158 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026 Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 155 € et 2 915 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).