Description
Située à Villegouge, cette ancienne ferme rénovée se compose d'environ 285 m2 habitables répartis en deux maisons, avec 7 pièces dont plusieurs chambres, de beaux volumes de vie et un vaste terrain d'environ 1 639 m2 agrémenté d'une terrasse et d'une piscine.
La maison principale, d'environ 201 m2, a été entièrement repensée tout en conservant le charme de l'ancien. Le rez-de-chaussée accueille un grand hall d'entrée avec rangements, une buanderie et une arrière-cuisine, un wc indépendant, ainsi qu'une très grande cuisine séparée, entièrement équipée et réalisée sur mesure avec des matériaux de qualité, mêlant bois, corian et béton au sol. La pièce de vie se prolonge par une salle à manger et un vaste salon cathédrale avec poutres apparentes, pierres, cheminée, poêle à bois et une atmosphère chaleureuse. Une pièce attenante, déjà équipée d'une salle d'eau et d'un wc, offre le potentiel d'une belle suite de plain-pied.
À l'étage, un espace bureau avec verrière surplombe le salon et profite de la hauteur sous plafond. Deux chambres, une salle d'eau avec wc ainsi qu'une suite parentale sous les toits avec sa propre salle d'eau complètent ce niveau, offrant un agencement confortable pour une vie de famille ou le télétravail.
La seconde maison d'environ 84 m2 constitue un véritable atout supplémentaire. Elle propose un salon salle à manger, une cuisine, puis à l'étage deux chambres et une grande salle d'eau. Cet espace se prête parfaitement à un projet d'investissement locatif, à l'accueil de proches ou à une activité indépendante tout en restant à domicile.
À l'extérieur, une terrasse en bois paysagée s'ouvre sur la piscine, idéale pour profiter des beaux jours et de la vue sur le jardin d'environ 1 000 m2. Une grange au toit rénové offre également un potentiel d'agrandissement selon les besoins. L'ensemble se situe dans un hameau plein de charme, avec un environnement calme et un accès facilité vers Bordeaux, Libourne ou Saint-André-de-Cubzac.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 1239 €
- DPE : C
- Mode de chauffage : individuel, pompe à chaleur + radiateur électrique + bois
- Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique
Mentions légales :
Les éléments officiels relatifs aux risques et aux servitudes peuvent être consultés sur la plateforme www.georisques.gouv.fr. Cette ressource publique met à disposition des cartes, rapports et notices techniques régulièrement mises à jour, utiles pour une vérification indépendante des informations présentées dans l'annonce. L'annonce est publiée et diffusée par Zefir.
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