Description
Happiness Conseils vous propose à la vente ce remarquable corps de ferme de 179 m2 et son appartement indépendant de 48 m2, implantés sur un magnifique terrain arboré de 7 600 m2 avec piscine, dans un cadre de vie calme et sans nuisances.
Idéalement situé dans l'arrière-pays Valentinois, à seulement 5 minutes de Crest et à 20 minutes de l'échangeur autoroutier A7 Valence Sud, ce bien bénéficie d'une situation privilégiée à proximité de la rivière Drôme et de la réserve naturelle des Ramières du Val de Drôme.
LA BÂTISSE
Cette belle demeure a bénéficié d'une rénovation soignée, notamment la toiture et le ravalement de façade, lui conférant un charme provençal indéniable.
La maison principale de 179 m2, répartie sur deux niveaux, vous offre de généreux volumes.
Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée dessert la salle à manger avec cuisine ouverte et entièrement équipée. Vous y trouverez également un espace buanderie avec WC et placard de rangement. Une grande baie vitrée coulissante à galandage ouvre sur une magnifique terrasse ombragée. Ce niveau accueille également un salon avec cheminée et baie vitrée donnant sur la terrasse, une pièce de rangement, ainsi qu'une première suite parentale avec douche à l'italienne, lavabo et grand placard.
À l'étage, trois chambres dont une grande suite parentale avec salle d'eau et dressing. Vous y trouverez également une salle d'eau commune, un grand espace bureau avec placards, un WC indépendant, ainsi qu'un espace pouvant servir de chambre d'appoint. Un grenier de 43 m2 offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies.
L'APPARTEMENT INDÉPENDANT
L'appartement de 48 m2, entièrement autonome et avec jardin privatif, se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec cuisine équipée et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, deux chambres avec velux et rangements. Actuellement loué 650 EUR/mois hors charges.
LES EXTÉRIEURS
Le terrain joliment arboré de 7 600 m2 vous séduira par sa diversité : cerisier, abricotier, bananier, cognassier, pommier, marronnier... Un véritable verger à portée de main. La terrasse ombragée de 65 m2 est idéale pour des repas en famille et moments de détente, tandis que le grand hangar de 55 m2 offre un espace pour de nombreux véhicules.
Au coeur de cet havre de paix, la piscine (9,5 x 4,5 m) avec plage, barrières de sécurité réglementaires, bâche été/hiver et local technique complète parfaitement cet extérieur d'exception. Un forage assure l'arrosage du terrain.
LES PRESTATIONS
Ce bien a été pensé pour le confort et l'économie d'énergie : Chaudière à granulés avec silo (2021) -- poêle à granulés -- cheminée -- panneaux photovoltaïques -- VMC -- double vitrage -- volets électriques -- bonne isolation -- couverture refaite en 2015 -- ravalement de façade -- forage.
Les mots nous manquent pour vous énumérer toutes les qualités de cette maison, contactez nous, le coup de coeur est assuré.
www. georisques. gouv. fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970EUR et 1370 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic : 16/03/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Surface : 227 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2024
Consommation énergie primaire : 134 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 113 kWh/m²/an
