Description
à vendre :
Ferme en élevage (actuellement en caprin fromager , possibilité d'une autre activité agricole, équestre, ovin etc ).
Lieu isolé, vue sur la vallée, très tranquille, entourée de foret, et de rivière. Zone dite « moyenne montagne », altitude environ 500/550m. Relief vallonné. Jouxte le GR36.
à 35min d'Albi, 1H20 de Toulouse, 1h de Saint-Affrique etc.
La Ferme, à taille humaine, a été auto construite en 2016-2017 et comprend :
*étable d'environ 40 M², avec 4 box indépendants et abreuvoirs. Servait aussi aux chevaux.
*Tunnel de Stockage de 96m2 , 8X12m (pour le foin ou autre)
*Chèvrerie/bergerie tunnel isolée de 167M² ,9,30X18m, avec grand quai de traite en bois et cornadis 8 Places et petite machine à traire 2 postes.(2X2), avec deux silos en bois pour stockage céréales.
*Fromage de 48M². aux normes actuelles (possibilité de demande d'agrément européen). avec SAS d'entrée, grande salle de fabrication, Laverie, séchoir, salle qui était utilisée pour la fabrication du yaourt et beurre.
un haloir (avec évaporateur statique). (tout le matériel disponible , tables d'egouttage inox, chariots, grilles, plonge etc) .A l'extérieur et abritée, se trouve la laiterie
où est stocké le Tank à lait de 200L/
Systeme phytoépuration pour l'assainissement de la fromagerie/chèvrerie avec cuve et X2 bacs à roseaux enterrés.
*Foncier :
22,5HA SAU (dont 17,28Ha en propriété, commodats, fermage. ) d'un seul tenant. bien groupé.
Presque tout en nature de prairie naturelle certifiée Agriculture Biologique (depuis 2016 mais n'avait jamais été retournées et traitées avant). Petits bois et parcours complémentent la propriété.
Environ 2,53ha de cultivable. Une vingtaine d'hectares de foret en fermage pour les parcours en communal.
Toutes les parcelles sont clôturées en piquets châtaigniers et ursus avec des cuves 1000L dans chaque parcelle. Les parcs mélangent prairie et sous bois.
Quelques sources sur les parcelles.(à capter si besoin)
*Serre Tunnel de 65m² , 6,6X10m, pour potager (ou autre) (bâche neuve fourni)
*grand Poulailler
*petite parcelle utilisée pour les cochons
*Petit abri deux places pour les boucs.(ou autre)
*Maison semi-enterrée en pierre de 2X 32m²,(ancienne grange) tout confort.menuiserie châtaignier double vitrages, isolée laine de mouton et chènevotte plus toiture ardoise/zinguerie refaite à neuve en 2016, salon/ Cuisine, étage Salle de bain/grande chambre).
Pas de ciment, intérieur isolé en terre/Paille, enduit de finition, tadelakt, cloison en torchis châtaignier etc.
Grande cuisinière à Bois de la marque anglaise ESSE. avec bouilleur pour l'eau chaude (avec ballon de 300L) et les deux radiateurs en fonte.
Grande terrasse extérieure et appentis.
*Grand Hangar ossature bois (quasi neuf de 2024) de 2X 140m². (sert de stockage, atelier etc)
*Yourte de 21M² (avec terrasse , douche etc)
Un gros groupe électrogène diesel silencieux SDMO Kohler de 9Kva quasi neuf), pouvant être raccordé au compteur pour tout alimenter (en cas de problème)
*La Ferme n'a jamais manqué d'eau. grande cuve de récupération enterrée de 20m3, avec pompe Lorentz solaire pour remonter et stocker l'eau dans une cuve de 2500L, et la redescendre par gravité à la maison, aux animaux etc.
Eau et électricité également raccordées.
*Chauffe-eau solaire de 200L couplé à la chèvrerie/fromagerie.
Actuellement, toujours en production et transformation. les marchés peuvent être cédés si reprise de l'activité (ainsi que les aides PAC)
D'autres activités peuvent être possible, beaucoup de potentiel sur le lieu et surtout clé en main, prêt à démarrer.
PRIX : 395 000€
N'hésitez pas à ma contacter pour d'éventuelles questions.
Merci.
