Maison 3 pièces 112 m² à vendre à Saint-Germain-du-Bois

Ferme bressane avec 5 ha attenants et dépendances fonctionnelles. Un lieu vivant, structuré, habitable immédiatement. À 2 minutes du bourg de Saint-Germain-du-Bois (commerces, marché, services). Situation En Bresse bourguignonne, à Saint-Germain-du-Bois (71330), à deux minutes du centre du village (boulangerie, commerces de proximité, marché, services), avec un environnement ouvert. Accès rapide à l'A39 et A6 ; gare la plus proche : Mervans. Vente pour changement de projet de vie. La maison Ferme indépendante, orientée est-ouest, toiture reprise en 2003, avec sous-toiture. Année de construction : estimée entre 1860 et 1880. Surface habitable d'environ 112 m² comprenant une salle de séjour spacieuse (env. 33,7 m²), une cuisine équipée (env. 13,75 m²) avec sortie directe vers un petit espace terrasse (store), deux chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, WC séparé et buanderie. Un cellier (env. 20 m²) et la véranda complètent la composition de la maison. Potentiel d'agrandissement : grenier aménageable, accessible depuis la maison. Terrain Terrain attenant de 48 067 m², entièrement clôturé et libre de fermage. Il se compose de prairies, de bois, d'un verger et d'un jardin situé à deux pas de la maison, avec serre et abri de jardin. Un puits avec pompe se trouve sur la grande cour centrale, qui permet également le stationnement de plusieurs véhicules. Dépendances On y trouve un studio indépendant d'environ 22,8 m² (kitchenette, salle d'eau : douche, WC et lavabo) avec patio couvert, idéal pour accueillir famille ou invités. La cuisine d'été couverte (env. 40 m²) forme un véritable espace de vie extérieur, avec accès à un abri sanitaire (WC et douche). À côté se trouve un hangar d'environ 150 m². Une grande étable comprend des compartiments de stabulation, en partie aménagés pour les animaux, un local de lavage, un atelier, une remise et un poulailler. L'ensemble forme un espace extérieur cohérent et fonctionnel autour de la cour centrale. Éléments techniques Chauffage central au bois (poêle hydraulique) alimentant trois radiateurs ; en appoint, deux radiateurs infrarouges. Double vitrage bois, fibre optique, climatisation (rafraîchissement). Maison ancienne - construction estimée fin XIXe (env. 1860-1880). Assainissement : installation individuelle avec deux fosses séparées, fonctionnelle mais mise en conformité à prévoir. DPE D - GES B (diagnostics réalisés le 03/02/2026). Cette propriété offre un cadre de vie permettant de concilier habitat, nature et projets, dans un ensemble déjà fonctionnel, permettant de s'installer et de démarrer sans attendre.