Description
Exclusivité Nicolas PACOT — Neyrat Immobilier Saint-Martin-en-Bresse
Située à Saint-Étienne-en-Bresse, à proximité du bourg et des commerces, cette ferme bressane du XIXe siècle offre un cadre de vie authentique à seulement 20 minutes de Louhans et 25 minutes de Chalon-sur-Saône. Accessible également depuis Lyon en 1h30, le site bénéficie d'un environnement rural préservé tout en restant connecté aux principales villes de la région.
Le corps de ferme, d'environ 90 m² au sol, présente une distribution logique et lumineuse : deux belles chambres, un salon, une salle à manger, une arrière-cuisine, une salle d'eau et des toilettes séparées. La cheminée centrale, située au coeur des quatre pièces principales, confère une atmosphère chaleureuse et structurante. Les huisseries d'origine participent au caractère et au charme de la maison, tandis que le chauffage central est alimenté par une citerne à gaz. Une cave située sous la cuisine offre un espace de stockage frais et pratique.
Les cloisons entre les 2 chambres et entre la cuisine et le salon ne sont pas porteuses.
Le grenier, accessible depuis l'intérieur par un escalier, est aménageable sur une surface de 90 m² au sol, offrant un fort potentiel d'extension ou d'aménagement selon vos projets. Les volumes et la structure permettent d'envisager différents usages (suite parentale, espace loisir).
Le terrain s'étend sur plus d'un hectare : 2 500 m² clos autour de la maison pour créer des espaces de vie extérieurs bien délimités (jardin, terrasse, potager) et environ 8 000 m² de prés attenants, idéals pour des activités agricoles ou pour profiter d'un panorama verdoyant. L'ensemble comprend des dépendances, un appentis, un teck, totalisant environ 130 m², offrant des possibilités de stockage, d'atelier ou de réhabilitation.
Le bien est équipé d'un puits avec surpresseur pour l'alimentation en eau, un branchement à l'eau de ville est possible et partiellement raccordé. Un portail coulissant électrique, un portillon et un parking extérieur sécurisent l'accès. La fosse septique est fonctionnelle mais ne répond plus aux normes actuelles. La toiture de la maison est en bon état ; sur la grande dépendance, une petite portion nécessite des travaux de confortement. La ferme a été habitée et chauffée régulièrement, ce qui assure un entretien courant des lieux.
Ce bien séduira les amateurs de patrimoine bâti, de volumes, tout en offrant un potentiel d'aménagement.
Pour visiter ou obtenir davantage d'informations, contactez Nicolas PACOT au 06 22 89 22 83 (ou ligne fixe du lundi au samedi) ou par e-mail : n.pacot@neyrat-immobilier.fr.
