Description
Un havre de paix entre vignes et nature préservée, où le temps semble suspendu...
📍 Localisation : Un écrin de verdure en Entre-Deux-Mers
Nichée au coeur d'un terrain de 9 000 m² en pleine nature, cette ancienne ferme en pierre domine la charmante commune de Ruch, en Gironde.
À seulement 30 min de Saint-Émilion et 45 min de Bordeaux, profitez du calme absolu tout en restant proche des commodités (écoles, commerces, services à Castillon-la-Bataille ou Sainte-Foy-la-Grande).
✨ Vue à coupe...
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Un havre de paix entre vignes et nature préservée, où le temps semble suspendu...
📍 Localisation : Un écrin de verdure en Entre-Deux-Mers
Nichée au coeur d'un terrain de 9 000 m² en pleine nature, cette ancienne ferme en pierre domine la charmante commune de Ruch, en Gironde.
À seulement 30 min de Saint-Émilion et 45 min de Bordeaux, profitez du calme absolu tout en restant proche des commodités (écoles, commerces, services à Castillon-la-Bataille ou Sainte-Foy-la-Grande).
✨ Vue à couper le souffle : Panorama dégagé sur les coteaux, les vignes et le village de Ruch - un spectacle changeant au fil des saisons.
🏠 Description : Charme authentique et potentiel à exploiter
Surface habitable : 89 m² (avec combles aménageables et chai attenant transformable pour agrandir).
Terrain : 9 000 m² de nature préservée (prairies, arbres fruitiers, espace pour potager ou animaux).
Distribution :
Cuisine fonctionnelle (possibilité d'aménagement moderne).
Séjour chaleureux avec cheminée (idéal pour les soirées d'hiver).
Véranda ouverte sur la nature - un lieu magique pour les petits-déjeuners avec vue !
2 chambres lumineuses.
Salle d'eau (douche, lavabo) + WC séparés.
Combles sous toiture.
Grand chai attenant : transformable en extension habitable (atelier, suite parentale, salon supplémentaire...).
Dépendances :
Hangar spacieux (idéal pour stockage, atelier, garage ou projet agricole).
Ancien four à pain (à restaurer pour un charme d'antan ou un espace détente original).
Autres petits bâtiments (abri de jardin, poulailler...).
🔧 Équipements & Technique
Double vitrage (isolation thermique et phonique).
Chauffage : Chaudière au fioul (remplaçable par une solution plus écologique si souhaité).
Assainissement : Individuel.
Eau : Raccordement au réseau + puits pour le jardin.
Toiture : En bon état.
⚠️ À noter : Cette maison est une pépite pour les amateurs de rénovation ! Le chai et les combles offrent un potentiel d'agrandissement de +50 à 80 m², tandis que le four à pain et les dépendances peuvent devenir des espaces uniques (gîte, atelier d'artiste, cave à vin...). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.
www. georisques. gouv. fr.
Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 605791 )
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