Maison 7 pièces 174 m² à vendre à La Balme-de-Sillingy

🌿 Ferme mitoyenne de caractère avec piscine - 174m2 - Calme absolu - La Balme-de-Sillingy (74) 💰 Prix : 679 000 € nets vendeur 💬 Négociation envisageable dans la limite du raisonnable Dans le hameau recherché et paisible de La Bonasse, découvrez cette ancienne ferme mitoyenne du XIXe siècle rénovée, offrant 174 m², où le charme de l'ancien rencontre un mode de vie contemporain. Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité exceptionnelle (exposition sud-ouest), ses volumes généreux répartis sur trois niveaux, et son atmosphère chaleureuse, idéale pour les moments en famille et entre amis. 🏠 Intérieur • 174 m², répartis sur 3 niveaux de vie • 5 chambres • Combles aménagées (2014) : 2 chambres + espace de vie cosy + stores Velux • Cuisine équipée • 1 salle de bain (douche + baignoire) • 1 salle d'eau avec buanderie (douche) • 2 WC (RDC et 1er niveau) • Grenier aménageable • Balcon avec vue dégagée sur la campagne • Construction en pierres et poutraisons 🌞 Extérieurs pensés pour profiter • Terrain clos et arboré de 600 m² Oliviers et haies Robot tondeuse borné Bassin à poissons • Piscine chauffée au sel (mise en route 2024) Pompe à chaleur, filtration automatique & traitement par hydrolyse • Deux terrasses bois d'environ 70 m² et 30 m² • Cour intérieure pavée • Portail électrique • 2 à 3 places de stationnement 🔥 Confort & équipements • Chauffage individuel gaz • Chauffages électriques • Poêle à bois / pellets (2022) • Chaudière Saunier Duval (2018) • Tout à l'égout • Adoucisseur au sel • DPE : C (mise à jour 2026) • Travaux d'enterrement extérieurs des câbles et poteaux validés pour 2026 par le SILA 🪑 Mobilier Certains meubles et équipements peuvent être vendus en complément, selon les souhaits des acquéreurs (liste à définir ensemble). 📍 Situation idéale • 5 min à pied de l'école d'Avully (maternelle & primaire) • 5 min en voiture du centre de La Balme-de-Sillingy (commerces, supermarchés, services) • 15 min d'Épagny • 20 min d'Annecy centre • 40 min de Genève centre ✨ Les + qui font la différence • Secteur très calme et quartier familial • Maison très lumineuse • Peu ou pas de travaux à prévoir • Extérieurs conviviaux et soignés • Vue dégagée sur la campagne 📆 Disponibilité 👉 Courant août 2026 - vente longue souhaitée, liée à la fin de l'année scolaire et à un événement familial heureux à venir fin juin. Calendrier sécurisé juridiquement dès la signature (compromis / promesse). 📞 Vente directe entre particuliers Visites sur rendez-vous. Agences merci de s'abstenir. Copyright photos : LRB IMMOBILIER DPE effectué le 25/03/2025 DPE initialement classe D actualisé classe C suite à mise à jour ADEME de Janvier 2026 GES classe C Consommation énergie primaire : 172 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 149 kWh/m/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170€ et 3010€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)