Maison 12 pièces 240 m² à vendre à Saint-Christaud

N'HÉSITEZ PAS À DEMANDER DAVANTAGE DE PHOTOS PAR MESSAGE. Propriété située dans la campagne gersoise, calme et peu venteuse. Voisinage faible et éloigné. La départementale ainsi que le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle passent devant. À 10 minutes de toute commodité entre Mirande et Marciac, ville connue et reconnue pour son festival annuel Jazz In Marciac. Une maison gasconne de 240m² rénovée pour préserver l'identité et l'authenticité de la maison gersoise. En été, la maison reste naturellement et agréablement fraiche en raison de l'utilisation de matériaux naturels (pierre, terre, chaux, chanvre), de l'isolation saine et du double vitrage. Pour l'hiver : un poêle de masse avec banc chauffant et un four à pain (autonome en énergie grâce aux parcelles boisées). Adjacent à la maison se trouve un ancien poulailler dont le haut a été transformé en grand bureau/ salle de réunion de 32 m². Très lumineux grâce à sa façade complètement vitrée. Le reste des dépendances se composent comme suit : une étable avec fenil de 382 m² ; un ancien atelier carrelé avec magasin pour la vente (à l'entrée, face à la route) de 113 m² (construction en 2015) ; un grand hangar avec chape bétonnée et fermeture électrique de 261 m² ; une grange, avec de jolis murs en pierre, non rénovée sur 2 niveaux de 108 m². Concernant les terres : 19 hectares scindés en deux et reliés par un chemin (10 min à pied) qui traverse le ruisseau « La Baradée » qui donne son nom à la propriété. Composé à ¾ de prairies naturelles et à ¼ de bois entretenus. Plusieurs bassins sont répartis sur toute la propriété + 1 puits. En face de la maison se trouve un verger avec différentes variétés : cerisiers, pruniers, figuiers, pommiers, poiriers, mûriers. La propriété était en bio jusqu'en 2023. Terres avec DPB. Exemples de projets futurs possibles : 1) Rénover la grange adjacente à la maison pour en faire faire des gîtes ou des chambres d'hôtes (zone touristique) sur 216 m². 2) Faire des logements insolites sur les parcelles boisées de Pouylebon ou des activités ludiques de type accrobranche. 3) Ou encore développer une ferme découverte. Cette opportunité peut être le projet de plusieurs familles. Mentions obligatoires : Un diagnostic complet a été réalisé pour la maison (DPE). Elle est classée E pour les performances énergétiques et B pour les émissions de CO2 (GES). Le diagnostic peut être transmis sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : environ 3000 € (abonnement compris). Prix : 460 000 € (libre de frais d'agence, hors frais notariés et d'enregistrement) Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette remarquable propriété ! ℹ️ 𝑨𝒏𝒏𝒐𝒏𝒄𝒆 𝒓𝒆́𝒈𝒖𝒍𝒊𝒆̀𝒓𝒆𝒎𝒆𝒏𝒕 𝒓𝒆𝒑𝒐𝒔𝒕𝒆́𝒆 Pas de démarchage, ni par les agences, ni par les sites internet. Location-vente refusé. Référence annonce : #LCQR32