Description
EXCLUSIF — Ferme de caractère rénovée, 208 m² habitables — Saint-Plancard (31580) — Vente de particulier à particulier
Sud-Ouest français, piémont pyrénéen, Haute-Garonne.
À 20 minutes de Saint-Gaudens et 1h20 de Toulouse, Saint-Plancard offre ce que beaucoup cherchent sans trouver : un village vivant avec commerces et école primaire, un accès direct à la forêt et aux sentiers, les Pyrénées à une heure, et aucune nuisance sonore.
Cette ferme rénovée répond précisément aux critères des acheteurs qui ne veulent pas choisir entre qualité de vie, confort thermique, flexibilité d'usage et autonomie énergétique.
Ce que vous achetez
208 m² habitables. Aucun travail à prévoir. Mobilier et équipements inclus.
• Salon cathédrale de 74 m² — poutres apparentes, double hauteur, lumière naturelle toute la journée
• 4 chambres
• 2 salles d'eau (une par niveau)
• Cuisine ouverte, entièrement équipée
Confort thermique — DPE C
Trois sources de chauffage indépendantes, complémentaires :
• Chaudière à pellets avec radiateurs dans toute la maison
• Deux poêles à bois avec ventilateurs plafonniers (diffusion homogène)
• Deux climatisations réversibles au rez-de-chaussée
Fibre optique installée. Télétravail opérationnel dès le premier jour.
Autonomie et extérieurs
• Terrain clos de 1 725 m², piscinable, sur voie non passante
• Deux garages fermés + cabanon
• Portail motorisé
• Verger établi (arbres fruitiers variés) + espace potager
• Cuve enterrée de 3 000 litres + récupération des eaux de pluie
• Accès piéton direct à la forêt
Deux accès indépendants — Un potentiel locatif immédiat
La configuration existante permet de créer un espace totalement distinct du logement principal : chambre d'hôtes, location saisonnière ou accueil de proches. Grenier aménageable d'environ 40 m² en complément.
Résidence principale, secondaire ou investissement locatif — les trois sont viables ici.
Pas de frais d'agence. Vente de particulier à particulier.
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EXCLUSIVE — Renovated character farmhouse, 208 sqm — Saint-Plancard (31580) — Private sale, no agency fees
South-West France, Pyrenean foothills, Haute-Garonne.
20 minutes from Saint-Gaudens, 1 hour 20 minutes from Toulouse. Saint-Plancard is a functioning village — local shops, primary school, direct forest access, hiking trails on the doorstep, and the Pyrenees one hour away. No through traffic. No compromise.
This renovated farmhouse matches what buyers are actively looking for in 2026: thermal efficiency, remote-work readiness, self-sufficiency features, and built-in rental potential — in a property that requires nothing on arrival.
What you are buying
208 sqm of living space. No renovation required. Furniture and fittings included.
• 74 sqm cathedral living room — exposed beams, double-height ceiling, natural light throughout the day
• 4 bedrooms
• 2 shower rooms, one per floor
• Fully equipped open-plan kitchen
Thermal comfort — Energy rating C
Three independent, complementary heating sources:
• Pellet boiler supplying water radiators throughout
• Two wood-burning stoves with ceiling fans for even heat distribution
• Two reversible air conditioning units on the ground floor
Fiber optic internet installed. Remote working operational from day one.
Self-sufficiency and outdoor space
• 1,725 sqm enclosed garden, pool-suitable, on a non-through road
• Two closed garages and a garden shed
• Motorized gate
• Established orchard with varied fruit trees and vegetable growing area
• 3,000-liter underground rainwater harvesting tank
• Direct pedestrian access to forest
Two independent entrances — Immediate rental potential
The existing layout allows for a fully self-contained space separate from the main living areas: guest house, seasonal rental, or independent accommodation for family. Convertible attic of approximately 40 sqm available for further development.
Viable as a primary residence, holiday home, or rental investment.
Noa agency fees. Private sale.
