Description
EN EXCLUSIVITÉ! Cette superbe propriété en pierre située à Lalandusse, construite aux alentours de 1850, offre 311 m² de surface habitable et s'étend sur 2,77 hectares de terrain magnifiquement entretenu, bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle sur la campagne environnante. Soigneusement rénovée en 2018, la maison principale allie le charme de l'ancien au confort moderne, notamment grâce à un système de chauffage combinant bois et pompe à chaleur, ainsi qu'à un chauffe-eau individuel relié à une pompe à chaleur. La propriété se trouve dans un environnement rural calme, offrant une réelle intimité tout en étant proche des commodités du village.
La maison principale s'ouvre sur un vaste espace de vie de 76 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, donnant directement sur une superbe terrasse couverte. Cette généreuse terrasse abritée constitue l'un des grands atouts de la propriété — idéale pour recevoir, dîner ou simplement profiter des vues étendues sur la campagne. La distribution se poursuit avec une grande entrée, plusieurs chambres de belles dimensions, de nombreuses salles d'eau (dont plusieurs en-suite), un second salon, un WC séparé ainsi qu'une buanderie, créant ainsi une habitation confortable et parfaitement adaptée à la vie familiale moderne.
Une seconde maison se trouve également sur le domaine. Bien qu'elle nécessite une rénovation (sous réserve des autorisations nécessaires), elle présente un excellent potentiel grâce à sa configuration de plain-pied, ce qui la rend idéale pour de la famille élargie, des parents âgés ou toute personne souhaitant un logement indépendant à proximité de la résidence principale. Une fois modernisée, elle pourrait devenir une habitation supplémentaire, une suite d'invités privée ou même une future opportunité locative.
Les extérieurs sont tout aussi séduisants. La piscine est située au coeur d'une charmante cour formée par plusieurs dépendances, pouvant servir de rangement, d'ateliers, d'espaces pour des loisirs ou encore offrir des possibilités d'aménagement supplémentaires (sous réserve des autorisations nécessaires). Cet agencement crée un environnement extérieur intime et polyvalent, qui renforce à la fois l'attrait pratique et esthétique de la propriété.
Le domaine s'étend sur 2,77 hectares de jardin et de terrain, offrant amplement d'espace pour les loisirs, les plantations ou simplement pour profiter du cadre naturel. Sa position dominante offre des vues dégagées et une atmosphère de sérénité qui accompagne la propriété en toute saison.
La région autour de Lalandusse est réputée pour ses paysages vallonnés, ses vignobles, ses sentiers de randonnée et ses bourgs animés. Les commodités essentielles — commerces, médecin, cinéma, piscine municipale, courts de tennis et supermarché — se trouvent à seulement 6 à 7 kilomètres, tandis que l'aéroport de Bergerac n'est qu'à 22 km de la propriété, idéal pour accueillir la famille ou voyager à l'international. De plus grands établissements médicaux sont également accessibles à moins de 25 km.
Avec son histoire, ses volumes généreux, ses vues exceptionnelles, sa cour entourée de dépendances et l'avantage supplémentaire d'une seconde habitation prête à être transformée, cette propriété représente une opportunité rare de profiter d'un cadre de vie rural en France, alliant charme, caractère et un potentiel considérable.
Prix honoraires inclus : 690 000 €
Prix honoraires exclus : 650 944 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
