Maison 6 pièces 130 m² à vendre à Nueil-les-Aubiers

EXCLUSIVITÉ - Coup de coeur assuré - Superbe fermette rénovée avec dépendance et vue campagne. A la campagne, cette magnifique fermette en pierres entièrement rénovée allie avec élégance authenticité, confort moderne et volumes généreux. Dès les premiers pas, le charme opère : vous découvrirez une pièce de vie exceptionnelle de 65 m², où chaque espace a été pensé pour le confort et la convivialité. Le salon cosy avec poêle à bois invite à la détente, tandis que la cuisine ouverte, aménagée et équipée avec îlot central, devient le coeur de la maison, idéale pour recevoir. Dans son prolongement, une arrière-cuisine fonctionnelle et une lingerie facilitent le quotidien, avec un accès direct à un double garage de 60 m². Un espace nuit confortable et bien agencé : À l'étage, vous trouverez : - Trois belles chambres, - Un dressing aménagé, - Une salle de bain moderne avec douche, - WC indépendants. Un extérieur qui invite à profiter : À l'abri des regards, laissez-vous séduire par un jardin arboré sans vis-à-vis, ouvert sur une vue dégagée sur la campagne. La terrasse plein sud promet de précieux moments ensoleillés, en famille ou entre amis. Une dépendance en partie rénovée vient compléter ce bien, idéale pour un gîte, un bureau ou un espace indépendant. Des prestations modernes et économiques : - Chauffage par aérothermie, - Ballon d'eau chaude solaire, - Excellente performance énergétique, - Aucun travaux à prévoir. Emplacement stratégique : À seulement 5 minutes de Nueil-les-Aubiers et 10 minutes de l'axe rapide Nantes - Bressuire. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de la pierre souhaitant allier tranquillité, espace et potentiel. Une visite s'impose — contactez-nous sans tarder. Référence : GB2506 Proposé à la vente à 236 250 € Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur 5 % du prix du bien, soit 225 000 € net vendeur. Diagnostic de Performance Énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1442 € et 1950 €. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). georisques.gouv Nous avons d'autres biens à vous présenter, n'hésitez pas à nous contacter nous sommes à votre disposition. Bénédicte GABORIAU et Léonie COUDRIN à votre écoute.