Appartement 81 m² à vendre à Florange

En exclusivité à Florange/Ebange, venez découvrir un véritable coup de coeur ! Cet appartement 3 pièces de 81,26 m² (Loi Carrez), niché au 2ème étage d'une résidence récente (2008) et parfaitement entretenue, est la base d'un quotidien agréable et paisible. Grâce à son agencement optimisé et son excellent état général, ce bien est prêt à habiter. Il vous séduira immédiatement par sa belle luminosité, son cadre de vie moderne et confortable. Ce bien se compose comme suit : Espace de Vie : • Vaste Salon/Séjour de 27,42 m². • Cuisine attenante, aménagée et équipée de 6,88 m². • Loggia couverte de 11,29 m² (extérieur). Espace Nuit et Complémentaire : • Chambre 1 : 11,70 m². • Chambre 2 : 8,66 m² (Carrez) avec placard intégré (surface utile totale : 9,54 m²). • Cellier de 4,13 m² (Idéal dressing ou buanderie). Salles d'eau : • Salle de bains de 4,77 m² : Rénovée en 2023 avec douche à l'italienne et meuble double vasque. • WC séparés de 2,37 m². Équipements rares et indispensables: • Un garage individuel fermé de 21,15 m² : Sécurité, circulation aisée et rangements (étagère, 2 à 3 vélos). • Une place de parking extérieure privative de 23,04 m² : Permet d'accueillir facilement deux voitures supplémentaires. Les Plus Techniques : • Chauffage individuel au gaz (chaudière d'origine, entretien réalisé en juillet 2025). • Double vitrage, Fibre, Ascenseur. Performance Énergétique : DPE : CLASSE C (réalisé le 7 novembre 2025). Excellent classement non soumis aux contraintes de location futures. Une localisation stratégique et sans contrainte. La situation de cet appartement est un atout majeur, offrant une accessibilité remarquable aux services et aux zones d'emploi : Commodités immédiates (À pied) : • Crèches et Écoles : 3 minutes à pied • Arrêt de bus : 3 minutes à pied Commerces de proximité : • U Express, boulangeries, pharmacies, médecins : 15 minutes à pied (ou 5 minutes en voiture) Axes Routiers et Zones d'Emploi (En voiture) : • Autoroutes A30/A31 : 5 minutes • Zone commerciale Linkling (Thionville) : 10 minutes • Zone [URL masquée pour votre sécurité] (Fameck) : 10 minutes • Frontière Luxembourgeoise : 15 minutes (hors périodes d'affluence) Cet appartement est un véritable produit clé en main : performant (DPE C), traversant, avec un emplacement idéal et des annexes très recherchées (garage + double parking). Parfait pour une installation immédiate et sereine ! Pour plus d'informations/photos et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.