Bien immobilier de rendement 1 pièce 352 m² à vendre à Foix

- Localisation : Situé 20 cours Bouychères à Foix (09000), en plein centre historique, cet immeuble de caractère offre une vue directe sur le château. Emplacement central, proche de toutes commodités, gare et commerces. - Description : Immeuble de 352 m² habitables sur 4 niveaux 5 appartements (1 T2 + 4 T3) tous loués : surfaces de 55 à 76 m², avec extérieurs (balcon, terrasses, jardin, caves, patio) Rénovation complète entre 2020 et 2025 (communs et privatifs) Confort moderne : cuisines aménagées, chauffage électrique individuel, fibre optique, double vitrage Plans de géomètre et règlement de copropriété déjà réalisés (2024) → découpe prête - Données financières : Loyers mensuels : 2 822,69 € Loyers annuels : 33 872 € Taxe foncière : 4 728 € Revenu net propriétaire : 29 144 €/an Rentabilité à 450 000 € Rendement brut : 7,5 % Rendement net après taxe foncière : 6,5 % - Double stratégie d'investissement : * 1. Bloc - Rendement immédiat Bien 100 % loué, locataires stables Aucun travaux à prévoir → rentabilité dès l'acquisition Rendement net de 6,5 %, rare sur le marché local * 2. Découpe - Potentiel de valorisation Copropriété déjà constituée (plans + règlement) Prix au m² des appartements rénovés à Foix : 1 200 à 1 500 €/m² Valeur estimée en découpe : 530 000 à 600 000 € Potentiel de +80 000 à +150 000 € de gain par rapport à l'achat en bloc - Atouts Emplacement central + vue exceptionnelle Immeuble intégralement rénové, aucun travaux à prévoir Double levier de rentabilité : rendement élevé immédiat et plus-value à la revente par lots Produit rare et sécurisé sur le marché de Foix Honoraires à la charge du vendeur Premier contact uniquement par mail. Agences, merci de s'abstenir.