Commerce 55 m² à vendre à Fort-de-France

Fond de commerce de pâtisserie, sandwicherie et bar situé en plein centre-ville de Fort-de-France. Le local se compose au rez-de-chaussée d'une salle principale de 24,36m2 et d'une salle de préparation de 20,11m2. À l'étage se trouvent un bureau et une salle de bain. Le bâtiment, construit en 1950, est mitoyen des deux côtés. L'état des fenêtres et des portes intérieures est moyen, tandis que les portes et fenêtres extérieures sont en état correct. Le local est raccordé au tout-à-l'égout. L'eau et l'électricité sont à la charge du locataire, avec des dépenses estimées à environ 300 euros tous les six mois pour l'eau (ODYSSI) et 300 euros tous les deux mois pour l'électricité (EDF). La taxe foncière annuelle s'élève à 550 euros. Le local est climatisé et équipé d'un système de sécurité comprenant volets roulants et porte métallique. Le stationnement se fait dans la rue, et la clientèle est majoritairement piétonne (environ 90 %). Le commerce dispose d'un équipement complet pour l'activité de boulangerie-pâtisserie. Le chiffre d'affaires est d'environ 150 000 euros par an, avec une ouverture du lundi au vendredi, de 6h à 13h30. L'établissement emploie deux salariés rémunérés au SMIC. Le loyer du local est de 1200 euros par mois, avec un bail commercial 3/6/9 en place. Le commerce est en activité depuis 37 ans. Quelques travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés mais ne sont pas obligatoires. Prix FAI : 165 000 euros.