Commerce 98 m² à vendre à Albi

[ Vente double tarif, BIEN LIRE L'ANNONCE ] Bonjour Vends fond de commerce type " salon de réalité virtuelle " (+activité annexe type "rocket league" en vrai (FootBolide), depuis début 2026 ) , 6 ans et demi d'ancienneté , bail 3/6/9 en cours ( prochain renouvellement auto Aout 2027 ), pas de dettes, toujours à l'équilibre, clientèle fidèle et régulière + nouveaux clients encore réguliers. Situation parfaite, rond point de gesse voisin du "Poulet de la Pampa" (incontournable d'Albi) et en face Pinier les buralistes ( grosse fréquentation tabac/colis ) , 3m de vitrine + 2m d'entrée ( PMR ). 2xClim réversible récentes, volets roulants entrée ET vitrine, 98m² avec petite réserve, toilette, nombreuses prises éléctriques, éléctricité au norme. Loyer total 1190€ ( dont foncier et soumis à TVA, soit loyer réel bien inférieur ) CA très stable mais avec un très gros potentiel d'évolution vu la démarche commerciale (philosophique) actuelle qui n'à pas vocation à faire de business ! ( refus de vente à des acteurs non-éthiques , pas de démarchage commercial, pas de mailing list , pas de participation aux events jeux vidéo locaux , aucun évenementiel , pas de démarchage C.E , bar à prix libre , zéro marketting, aucune relation avec les centres de loisirs, boycott de chorus pro, etc.... ). Entreprise à l'identité extrêmement marquée, ne laisse aucun clients indifférents. Décoration composée d'un double musée crée sur plus de 15 ans, totalement dédié à l'univers de "Matrix" et "Expedition 33" , avec un nombre considérable de collector, d'objets rares ou full custom (valeur; ~4000€). Enseigne devanture murale + enseigne lumineuse drapeau, liés à cette identité (valeur 2300e ) [ Option PREMIUM clé en main, voir fin d'annonce ] Entreprise clé en main, rien à prévoir, materiel changé récemment, connexion internet optimisée, aucun conflits avec propriétaires ou voisins depuis l'arrivée. Outil de travail full fonctionnel et entrée d'argent immédiate. Possibilité d'accompagnement du repreneur sur 1 ou 2 mois , frais de rédaction ( avocat ou notaire ) normalement à la charge de l'acheteur, mais prêt à faire 50/50 pour ma part. PRIX DE VENTE : - Option brute, sans la déco, outil de travail seul et personnalisable : 28.000€ - Option PREMIUM, enseigne+musées, outil de travail clé en main : 33.000€ Découpage comme suit : - Option brute, materiel 5.000€ / immateriel 23.000€ - Option premium , materiel 7.000€ / immateriel 26.000€