Hôtellerie et restauration 1 pièce 1050 m² à vendre à Donzère

Fonds de commerce et murs commerciaux Implanté sur un emplacement stratégique du Sud Drôme, à seulement 5 minutes d'un péage de l'A7, cet hôtel-restaurant 3 étoiles bénéficie d'un positionnement idéal, au carrefour des axes touristiques Drôme / Ardèche et à proximité immédiate des pôles économiques régionaux. L'hôtel se développe sur deux niveaux (sans ascenseur) et propose 23 chambres dont 8 en RDC parfaitement équipées : salle d'eau privative, climatisation, télévision, coin bureau, wifi, coffre-fort, plateau d'accueil, minibar. L'ensemble offre une prestation confortable et qualitative, adaptée à une clientèle professionnelle comme touristique. Le restaurant dispose d'une capacité de 70 couverts, complétée par 30 places supplémentaires côté salle de petit-déjeuner. La salle de restaurant est sublimée par une grande cheminée, idéale pour des soirées grillades ou des événements à thème. Deux belles terrasses ombragées avec pergolas viennent renforcer l'attractivité de l'établissement, notamment en saison estivale. L'établissement est fermé certains jours et périodes de l'année, laissant entrevoir un potentiel de développement du chiffre d'affaires significatif. Le sous-sol d'environ 120 m2, anciennement exploité en discothèque, constitue une véritable opportunité de création. Cet espace, aujourd'hui libre d'exploitation, offre à l'acquéreur la possibilité d'imaginer un nouveau concept : espace événementiel, bar de nuit, salle de réception, bien-être ou toute autre activité complémentaire. Données économiques Loyer annuel HT : environ 70 000 EUR (réparti entre l'activité hôtelière et l'activité bar-restaurant) Chiffre d'affaires HT : 668 500 EUR EBE : 208 600 EUR (avant cotisations sociales du dirigeant) Effectif : 3 à 5 personnes Taux d'occupation moyen : 70 % Activité prête à l'emploi, exploitation immédiate possible La vente comprend : les murs commerciaux, le fonds de commerce, un terrain clos de plus de 4 500 m2 avec parking privatif, une villa indépendante d'environ 250 m2, idéale pour une résidence de direction. La villa, totalement indépendante de l'hôtel et sans vis-à-vis côté jardin, se compose de : 4 chambres, un salon-séjour familial, 2 salles de bains, une piscine privative, un environnement calme et préservé. Normes et conformité Normes d'hygiène conformes Normes accessibilité PMR conformes Normes électriques conformes Normes de sécurité incendie conformes L'établissement dispose également de tous les accès handicapés et d'un parking privatif. Conditions de vente Vente indissociable du fonds de commerce et des murs Honoraires murs à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix affiché. Madison Immobilier ConseilDossier complet et informations complémentaires sur demande Cette annonce vous est proposée par ALLIGIER Madison - EI - NoRSAC: 839731858, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Avignon La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. conformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite.