Commerce 110 m² à vendre à Rennes

En exclusivité : FONDS DE COMMERCE - ÉPICERIE / ALIMENTATION Première couronne nord de Rennes - Environnement dynamique - Potentiel de développement identifié ________________________________________ LOCALISATION & ENVIRONNEMENT Implanté au sein d'une commune recherchée de la première couronne nord de Rennes, ce commerce bénéficie d'un environnement particulièrement favorable : • Commune résidentielle attractive • Population en croissance • Pouvoir d'achat solide • Vie locale dynamique (commerces de proximité, flux réguliers) • Accessibilité rapide à Rennes Stationnement aisé à proximité immédiate, facilitant l'accès pour la clientèle et les livraisons. ________________________________________ DESCRIPTIF DU LOCAL • Surface totale : 110 m² • Surface commerciale : 75 m² • Réserves : 25 m² • Linéaire vitrine : 14 mètres • État général : bon état • Accessibilité : conforme PMR Local fonctionnel, bien agencé, permettant une exploitation immédiate sans travaux. ________________________________________ ACTIVITÉ Commerce d'alimentation / épicerie avec clientèle en place. Positionnement adaptable selon le projet (produits locaux, épicerie fine, circuit court, etc.). Pas de salarié à reprendre. ________________________________________ DONNÉES ÉCONOMIQUES • Prix de cession : 130 000 € FAI • Prix net vendeur : 120 000 € • Loyer mensuel : 1 948 € HT • Bail commercial en cours Possibilité d'acquisition des murs : 350 000 € FAI ________________________________________ ANALYSE DU POTENTIEL Plusieurs axes de développement clairement identifiés : • Exploitation des pics de fréquentation locale (saisonnalité et événements locaux récurrents) • Développement du segment BtoB (entreprises, paniers cadeaux) • Élargissement de l'offre produits Le fonds constitue une base saine avec marge de progression immédiate. ________________________________________ PROFIL RECHERCHÉ Ce bien s'adresse à : • Commerçant indépendant souhaitant s'implanter sur un secteur porteur • Professionnel de l'alimentaire ou de la distribution de proximité • Porteur de projet structuré avec stratégie de développement • Investisseur-exploitant recherchant une activité optimisable ________________________________________ POINTS CLÉS • Emplacement en zone résidentielle dynamique • Forte visibilité (14 m de vitrine) • Outil de travail opérationnel • Activité existante • Potentiel de croissance identifié • Ticket d'entrée maîtrisé ________________________________________ MODALITÉS Dossier complet (chiffres, éléments comptables, bail) transmis après échange et qualification du projet. Visites sur rendez-vous uniquement.