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Commerce 110 m² à vendre à Gennevilliers

SeLoger il y a 2 mois

Prix de vente

€294,637

Prix au m²

€2,679

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Fonds de commerce

Surface

110 m²

Localisation

Département

Hauts-de-Seine

Ville

Gennevilliers

Description

Origin Immo vous propose le fonds de commerce d'une Boucherie / Traiteur / Épicerie idéalement située au coeur du nouveau centre-ville de Gennevilliers (ZAC). Fonds de commerce : 260 000 euros Net vendeur Loyer mensuel : Env. 2 400 euros HT-HC/mois (28 790 euros HT-HC/an) Honoraire agence : 34 637 euros HT ÉVOLUTION DU CHIFFRE D'AFFAIRES (H.T.)2023 : 386 242 euros 2024 : 412 505 euros (Croissance de +6,8%) 2025 (Prévisionnel) : ~600 000 euros (Explosion de +45%) Une affaire en constante progression : après une croissance solide en 2024 (+7%), l'activité décolle en 2025 avec un prévisionnel d'environ 600 000 euros. SUPERFICIE & ÉQUIPEMENT : Surface totale : 110 m² de plain-pied. Agencement : Grande surface de vente, Laboratoire de préparation et Chambre froide. TECHNIQUE : LOCAL AVEC EXTRACTION (Idéal pour développer la partie Traiteur / Cuisine). État : Local récent (livré en 2022), aucun travaux à prévoir. BAIL & CONDITIONS : Bail commercial 3/6/9/10 ans, fin en 2032. Destination : 'Boucherie, traiteur et épicerie'. Loyer très attractif (ratio loyer/CA < 5% sur le prévisionnel 2025). ATOUTS : Rentabilité : Forte croissance et charges maîtrisées. Extraction : Permet la cuisson sur place et la diversification de l'offre (plats cuisinés, rôtisserie..). Emplacement : Éco-quartier dense et dynamique. Clé en main : Matériel récent et performant. Une opportunité rare d'acquérir un commerce en pleine ascension, parfaitement équipé.

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