Hôtellerie et restauration 120 m² à vendre à Aix-les-Bains

? CESSION JUDICIAIRE - BRASSERIE PIZZERIA ? CENTRE D'AIX-LES-BAINS - EMPLACEMENT N°1 À reprendre dans le cadre d'un plan de cession (Tribunal de commerce de Chambéry) : fonds de commerce de café- brasserie avec activité pizzeria et vente à emporter, en pied d'immeuble sur le boulevard principal du centre d'Aix-les-Bains, première station thermale de France. ?? EMPLACEMENT - Centre-ville d'Aix-les-Bains (73100) - Boulevard principal très passant - À proximité des Thermes nationaux et du lac du Bourget - Flux touristique + clientèle locale toute l'année ? LE LOCAL - Salle de restaurant : 120 m² (RDC) - Laboratoire / cuisine : 80 m² (sous-sol) - TOTAL 200 m² + TERRASSE EXTÉRIEURE - Capacité ? 140 couverts intérieur - Façade vitrée, accès direct sur boulevard - Hotte d'extraction professionnelle 6 filtres - ERP catégorie 5 € BAIL COMMERCIAL SÉCURISÉ - Bail authentique notarié du 10/11/2020 - Échéance : 31 octobre 2028 - Loyer : 1 670 € HT/mois + 480 € charges - TOTAL : 2 150 €/mois charges comprises - Indexation triennale ILC - Destination LARGE : café-bar, restaurant, brasserie, chambres meublées - Terrasse en ODP municipale (3 200 €/an) ? LICENCE IV TRANSFÉRABLE INCLUSE Élément rare et précieux - valorisée 15 000 € à l'inventaire judiciaire. Transfert simple en mairie. ? MATÉRIEL COMPLET ET OPÉRATIONNEL Inventaire commissaire-priseur : 31 215 € TTC - Four à pizza pro GAMMINO RE100 - Pétrin, bouleuse, tour réfrigéré marbre - Piano de cuisson 6 feux DIAMOND - 3 tours réfrigérés AFI, 2 armoires ATOSA - Banque réfrigérée, saladette, machine à glaçons - Machine à café 2 becs LA CIMBALI, moulin SANTOS - Cave à vin LA SOMMELIÈRE - Mobilier 140 places + mobilier de terrasse - Caisse enregistreuse complète Stock : 1 500 € TTC (vins, softs, eaux) ? AUCUN SALARIÉ À REPRENDRE ? Pas d'obligation de reprise (article L.1224-1 CT) ? Le repreneur compose librement son équipe ? Démarrage souple et flexible ? POTENTIEL DE REDRESSEMENT FORT - Marge brute 67 % sur dernier exercice - CA 2024 : 296 K€ - Levier principal : maîtrise de la masse salariale - Modèle exploitant + équipe réduite idéal ? ACTIVITÉS POSSIBLES (sans déspécialisation) ? Brasserie traditionnelle ? Pizzeria (déjà équipée) ? Vente à emporter / livraison ? Café-bistrot-salon de thé ? Bar à vins / bar à thème ? Cuisine de spécialités (savoyarde, italienne...) ? CALENDRIER ? DATE LIMITE DES OFFRES : VENDREDI 22 MAI 2026 À 12H - Visites sur rendez-vous (engagement de confidentialité) - Audience d'examen des offres : TC Chambéry ? DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE Bilans, inventaire détaillé, bail commercial, dossier de présentation acquéreurs (24 pages) disponibles après signature d'un engagement de confidentialité. ?? CONDITIONS DE LA CESSION Cession en procédure collective (art. L.642-1 et s. [URL masquée pour votre sécurité].) : - Prise des actifs en l'état - Sans garantie d'éviction ni de vices cachés - Frais d'acte à la charge de l'acquéreur - Offre ferme + justificatifs de financement requis ? CONTACT BON'APPART IMMOBILIER Réf. dossier : BA-2026-021 Carte pro CPI75012026000000111 € Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et organiser une visite confidentielle. #fondsdecommerce #brasserie #pizzeria #restaurant #aixlesbains #savoie #licence4 #cession #reprise