Commerce 2 pièces 251 m² à vendre à Luçon

Vente des murs commerciaux d'un commerce de boulangerie pâtisserie snacking, indissociables du fonds de commerce. PRIX NET VENDEUR DES MURS : 450 000€, PRIX NET VENDEUR DU FDC : 340 000€ + 7% honoraires agence 🥖 À VENDRE - BOULANGERIE PÂTISSERIE MODERNE - EMPLACEMENT N°1 À LUÇON - POSSIBILITE DE RACHAT DES MURS COMMERCIAUX 251M2 actuellement, possibilité d'agrandissement + 60M2 (+ 25 PLACES ASSISES AVEC TOILETTES) Projet déjà formalisé. LOYER : 3000€ HT 3600€ TTC Taxe foncière : 1800€ Située à Luçon, sur un axe routier très fréquenté, boulangerie-pâtisserie récente et dynamique bénéficiant d'un emplacement stratégique avec forte visibilité et stationnement aisé. 📍 Un emplacement idéal “de flux” ✔️ Axe entrant/sortant de ville ✔️ Passage constant (automobilistes, travailleurs, touristes) ✔️ Parking facile d'accès ✔️ Clientèle mixte : locale fidèle + clientèle de passage 👉 Un positionnement parfait pour capter les consommations rapides du quotidien. 🥐 Une activité complète et moderne avec fours à pellets pour une meilleure maitrise de l'énergie et des charges électriques Boulangerie artisanale Pâtisserie Snacking (sur place et à emporter) à développer ! Fort potentiel de développement stratégique : Formules déjeuner, sandwichs 👉 Concept actuel combinant artisanat de qualité et offre rapide, parfaitement adapté aux nouvelles habitudes de consommation. 👥 Structure et organisation Entreprise créée en 2019 Équipe en place : 6 à 9 salariés Horaires étendus - ouverture 7j/7 👉 Permet de capter tous les moments clés : petit-déjeuner, déjeuner, goûter 💰 Une affaire saine et rentable Capitaux propres : + 430 000 € Trésorerie disponible Résultat net : ~40 000 € (2024-2025) Endettement maîtrisé Fonds commercial valorisé Investissements récents ✔️ Entreprise solide et rassurante ✔️ Rentabilité confirmée ✔️ Régime fiscal avantageux (zone de revitalisation rurale) ⭐ Les points forts ✅ Emplacement stratégique à fort passage ✅ Excellente visibilité ✅ Accessibilité + parking (critère clé clientèle) ✅ Activité diversifiée (pain + snacking) ✅ Très bonne réputation (≈ 4,5/5) ✅ Outil de travail récent et performant 🚀 Potentiel de développement Développement du snacking (levier majeur de croissance) Optimisation des formules déjeuner Renforcement de la clientèle de passage et touristique 🎯 Idéal pour : Boulanger/pâtissier souhaitant une affaire clé en main Couple de professionnels Investisseur recherchant un commerce rentable et stable 👉 En résumé Une boulangerie moderne, rentable et parfaitement positionnée sur un modèle “de passage”, complémentaire des commerces de centre-ville, avec un fort potentiel de développement. Possibilité de logement à proximité en location ou achat maison. Plus d'informations et dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.951967