Commerce 2 pièces 78 m² à vendre à Lanton

33138 - LANTON - STATION BALNÉAIRE DU BASSIN D'ARCACHON - CENTRE-VILLE - MURS COMMERCIAUX ET FONDS DE COMMERCE - PIZZERIA À EMPORTER - 78 m² - TERRASSE - À 300 M DU PORT DE CASSY effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier comprenant murs commerciaux et fonds de commerce, actuellement exploité en pizzeria à emporter, idéalement situé au coeur du centre-ville de Lanton, station balnéaire du Bassin d'Arcachon, à seulement 300 mètres du port de Cassy et à proximité immédiate des commerces et de la vie locale. Le bien développe une surface totale d'environ 78 m² répartis sur deux niveaux : - Un local commercial d'environ 58 m² au rez-de-chaussée, entièrement aménagé pour l'activité de restauration rapide, comprenant espace de préparation, comptoir de vente et matériel professionnel. - Un espace annexe sous combles d'environ 20 m², pouvant servir de logement pour l'exploitant, bureau ou espace de stockage. À l'arrière du bâtiment, un espace extérieur d'environ 20 m² permet l'aménagement d'une terrasse ou d'un espace d'attente pour la clientèle. Le bien bénéficie d'une double destination (commerciale et habitation), offrant la possibilité de repenser entièrement son usage et de le transformer en logement, sous réserve des autorisations administratives. L'activité bénéficie d'une clientèle locale fidèle ainsi que d'une fréquentation touristique importante en période estivale, caractéristique de cette station balnéaire très recherchée du Bassin d'Arcachon, offrant un potentiel d'exploitation intéressant. Les principaux atouts de ce bien : - activité existante et immédiatement exploitable - matériel professionnel en place - faibles charges d'exploitation - potentiel de développement (extension des jours d'ouverture, livraison, diversification) - absence de bail commercial, les murs étant inclus dans la vente - double usage : investissement locatif, activité ou transformation en habitation En complément, il est possible d'acquérir en sus du prix un terrain constructible d'environ 224 m², situé à l'arrière de la parcelle et classé en zone UA du PLU, offrant un potentiel immobilier supplémentaire. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Olivier Rivart - Consultant immobilier effiCity 📞 07 63 47 06 96 📧 [email protected] 🌐 www.efficity.com/orivart