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Commerce 2 pièces 99 m² à vendre à Lamalou-les-Bains

bsk il y a 4 mois

Prix de vente

€132,000

Prix au m²

€1,333

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Fonds de commerce

Nb pièces

Surface

99 m²

Localisation

Région

Occitanie

Département

Hérault

Ville

Lamalou-les-Bains

Description

📣 À VENDRE - LOCAL COMMERCIAL + FONDS DE COMMERCE - EMPLACEMENT N°1 - 99m² Situé au coeur du centre-ville, ce local commercial de 99 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel a deux pas de l'axe principale de la station thermale, véritable poumon commerçant de la station thermale. À seulement quelques mètres : 🎰 Casino, 🎭 Théâtre, 🏛️ établissements thermaux spécialisés en neurologie et rhumatologie, parmi les rares en France à proposer cette double orientation. Un environnement particulièrement attractif, complété par un cadre naturel privilégié : golf, gorges, espaces verts et randonnées. 🌟 CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL Superficie : 99 m² en RDC Terrasse en devanture : 36m² environ Normes PMR : accès + toilettes adaptés 3 climatiseurs avec pompes à chaleur installés Local propre, très bien entretenu (pas de gros travaux à prévoir) Equipements de qualité, local bien agencé Grande réserve en mezzanine pour optimiser l'espace de stockage Forte réputation tant pour le lieu que pour l'activité Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 162 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation) Le DPE sera réalisé pour la vente des murs 💼 FONDS DE COMMERCE (Caviste / Bar à vins / Tapas / Petite restauration) Activité autorisée par bail : caviste, bar à vins, petite restauration - tapas - snack Exploité actuellement par un couple sérieux et reconnu Prix du fonds : 132 000 € HAI • dont 12 000 € honoraires charge acquéreur 🧱 MURS COMMERCIAUX Prix : 270 000 € HAI comprenant : • 200 000 € net vendeur • + TVA 20 % = 50 000 € (vendeur assujetti) • + 20 000 € honoraires charge acquéreur 👉 Vente des murs indissociable du fonds de commerce. 💶 LOYER ACTUEL 18 000 € HT / an (soit 1 500 € HT / mois) TVA 20 % applicable sur le loyer Taxe foncière (1450€) + charges de copropriété (1500€) à la charge du preneur. Bail commercial 3/6/9 signé en 2021. 📞 POUR PLUS D'INFORMATIONS OU VISITE 06 63 06 96 91

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