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Commerce 250 m² à vendre à Grimaud

Figaro Immobilier il y a 2 mois

Prix de vente

€280,000

Prix au m²

€1,120

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Fonds de commerce

Surface

250 m²

Localisation

Département

Var

Ville

Grimaud

Description

Fonds de commerce Restaurant (Licence IV) Port Grimaud - cave à vin - 4 stationnements privatifs - stationnements à proximitéSur une place à forte visibilité à Port Grimaud, zone fréquentée par une clientèle locale à 80%, flux saisonnier important.Surface : environ 100 m² de locaux + 3 terrasses totalisant environ 150 m².Points forts du bien : - salle agréable avec 12 couverts à l'intérieur, trois terrasses distinctes (dont une côté port et une côté place) offrant de belles capacités saisonnières.- Bar (Licence IV) : parfait pour développer une offre petits-déjeuners, afterworks, événements thématiques (matchs, dégustations, accords mets & vins, etc.).- Cuisine professionnelle entièrement équipée : démarrage clé en main, conformité et agencement soignés.- Cave à vin dédiée (à vendre en plus du fonds) : valorisation d'une carte des vins, ventes additionnelles, dégustations.- 4 places de stationnement privatives : rare sur le secteur, confort d'exploitation et de livraison.Actuellement : 5 mois et demi de fermeture annuelle.Potentiel de développement :Amplitude horaire : le précédent gérant n'ouvrait que 2 h le midi et 2 h le soir. Extension des plages (petits-déjeuners, service continu, bar l'après-midi, soirées un peu plus tardives selon réglementations) = leviers immédiats de CA.Saisonnalité élargissable : établissement actuellement ouvert de mi-mars à début novembre + fermeture 1 jour/semaine. Ouverture annuelle (ou partiellement étendue) et ajout d'animations hors saison = gros potentiel.Tout commerce autorisé : possibilité d'élargir l'activité (traiteur, cave/épicerie fine, bar à vins/cocktails, brunchs, coffee shop, etc.), sous réserve d'autorisations usuelles.CA (2025) : 390 000 € HT (situation actuelle stable, avec de réelles marges de progression)Ticket moyen : 60 € TTC.Bail 3/6/9 renouvelable en décembre 2030.Visite sur rendez-vous. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 280 000 € HT + 3 900 € TVA, soit 283 900 € TTCPrix de vente hors honoraires d'agence : 260 500 € HT + 0 € TVA, soit 260 500 € TTCHonoraires d'agence : 19 500 € HT + 3 900 € TVA, soit 23 400 € TTC (8.98 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Johann HANSE, Tél. : 0614642224, E-mail : johann.hanse@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 824 459 168

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