Commerce 3 pièces 108 m² à vendre à Fleury-les-Aubrais

Situé sur la commune de Fleury-les-Aubrais, dans un secteur calme, ce local professionnel avec vitrine représente une opportunité d'investissement sécurisée, avec un locataire en place. Description du local Le bien se compose de : - Une vitrine donnant directement sur rue, offrant une excellente visibilité - Un espace d'accueil - Deux grands bureaux (ou salles de réunion / conférence) - Un toilette indépendant - Une pièce de stockage - Une place de parking privative Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air, garantissant confort et maîtrise des charges. Situation locative (Local actuellement loué) : - Loyer trimestriel : 5 282,16 €, incluant la taxe foncière - Taxe foncière annuelle : 2 372 € remboursée par le locataire trimestriellement - Loyer annuel perçu (hors taxe foncière) : 18 756,64 € - Rentabilité brute : environ 8,9 % A savoir : Le local se situe dans une petite copropriété sans charges actuellement. Seule une assurance d'immeuble sera à prévoir, estimée à moins de 200 € par an. À noter qu'un appartement situé au dessus du local est également en vente, et vendu libre de toute occupation. Cela représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble complet avec un rendement immédiat. Me contacter pour plus de renseignements !