Commerce 3 pièces 200 m² à vendre à Saint-Vincent-de-Tyrosse

Situé sur un axe majeur du Sud des Landes, cet établissement bénéficie d'une visibilité de premier ordre et d'un flux de passage constant. Bénéficiant d'un parking privé, ce fonds de commerce est l'outil idéal pour un projet de restauration conviviale et d'animation de soirée (type Pub). DESCRIPTIF TECHNIQUE ET ATOUTS EXTÉRIEURS L'établissement, d'une surface totale d'exploitation généreuse, est parfaitement entretenu et prêt à l'emploi : Salle de restauration : 80 m², 50 couverts, lumineuse et climatisée. Cuisine professionnelle : 50 m², spacieuse, avec extraction en toiture conforme. Terrasse "Côté Rue" : Sous les arbres, offrant un cachet authentique et une visibilité maximale. Terrasse "Patio" : À l'arrière, 40 couverts, pour une ambiance plus intimiste et une clientèle fidèle. UN ATOUT RARE : LE LOGEMENT DE FONCTION Le bail inclut un logement de fonction, un avantage financier et logistique déterminant dans ce secteur géographique. Ce bien permet une gestion sereine ou une solution d'hébergement pour le personnel. DONNÉES FINANCIÈRES ET JURIDIQUES Prix de cession : 215 000 € net vendeur. Honoraires : 20 640 € TTC (à la charge de l'acquéreur). Bail commercial : Type 3/6/9 courant jusqu'en février 2033. Loyer annuel : 22 800 € HT/HC (Logement inclus). Potentiel : Fort développement possible sur le créneau du soir (planches, bar à thème, évènementiel). Contactez-nous pour une visite de ce bien à fort potentiel.