Commerce 3 pièces 263 m² à vendre à Pissos

? Localisation Stratégique Saisissez une opportunité rare au cœur de Pissos (40410), charmant bourg rural et dynamique au sein du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne. emplacement sur axe passant ✨ Le Fonds de Commerce : Le Goût de l'Authenticité Cession d'un fonds de commerce de Boulangerie, Pâtisserie, Viennoiserie et Snacking, clé en main et reconnu localement. Le Différenciateur Majeur : La production est assurée grâce à un magnifique FOUR À BOIS traditionnel, garantissant un pain au goût unique, très recherché par la clientèle locale et les vacanciers. Activité Complète : L'établissement propose une gamme complète de produits de qualité, bénéficiant d'une clientèle fidèle et diversifiée. Outil de Travail : Matériel de production et agencements de vente en bon état (fournil, laboratoire, magasin). ? Les Locaux Commerciaux et le Logement de Fonction (L'atout Bien-Être !) Le bail commercial (type 3/6/9) inclut : Un Logement de Fonction : Un appartement attenant permettant une installation rapide et l'optimisation des charges. Espaces Professionnels : Fournil spacieux avec le four à bois, laboratoire de pâtisserie aux normes, et magasin lumineux. Loyer : Le loyer annuel pour l'ensemble (commerce + logement) est de 17 760 € HT (soit 1 480 € HT par mois). Bail neuf établi à la cession ? Profil Repreneur Idéal Cette affaire est parfaite pour un couple d'artisans-boulangers/pâtissiers passionnés, souhaitant s'installer avec un logement intégré et exploiter le potentiel d'une cuisson artisanale au four à bois. ? Contact Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite confidentielle, veuillez contacter : Julien RAES Orpi Pro 0660582411 € Conditions de Cession Prix de Vente du Fonds (Net Vendeur)115 000 € Honoraires d'Agence (Charge Acquéreur) 8 % HT du prix de vente (soit 9 200 € HT) Loyer Annuel Global (Commerce + Logement) 17 760 € sans TVA