Commerce 3 pièces 58 m² à vendre à La Madeleine

NORD DE LILLE - TABAC - PRESSE - FDJ - LOCAL D'ANGLE - LOGEMENT T3 DE 160 m² Je vous fais part de la vente d'un fonds de commerce Tabac - FDJ - Presse, idéalement situé dans une commune résidentielle et recherchée au nord de Lille, limitrophe de la métropole lilloise. L'emplacement se trouve sur un axe à fort passage, offrant une excellente visibilité grâce à un local d'angle. L'établissement dispose d'un espace commercial de plain-pied d'environ 68 m²,complété par deux caves dédiées au stockage du tabac. Le magasin est équipé d'un meuble tabac et d'un meuble presse présentant environ 1.000 titres. Un vaste logement de fonction en duplex vient compléter cet ensemble. Il se compose, au premier étage, d'un séjour spacieux et d'une cuisine équipée, et au deuxième étage, de deux chambres, d'une salle de bain et d'une buanderie, pour une surface totale d'environ 160 m². Cette affaire conviendra parfaitement à un couple ou à un entrepreneur souhaitant s'installer durablement et développer une activité pérenne dans un environnement dynamique et qualitatif. Éléments sociaux et organisation Deux salariés à reprendre, hors dirigeant, contrats de 30h et 35h Horaires d'ouverture : Du lundi au vendredi de 8h00 à 19h00 non-stop Samedi et dimanche de 9h00 à 12h00 Congés annuels : 2 à 3 semaines en juillet Chiffres et potentiel Chiffre d'affaires entre 13h00 et 14h00 : environ 100.000 € par an Possibilité de reprise d'une activité complémentaire avec ILEVIA : environ 90.000 € par an Performances stables et solides : 254.000 € en 2024 195.000 € en 2023 174.000 € en 2022 Projection 2025 : 10.000 à 15.000 € par mois, avec le retour de la clientèle belge Aspects juridiques et financiers Nouveau bail signé le 26/11/2024,échéance au 31 décembre 2033 Loyer mensuel : 1.700 € Taxe foncière annuelle : 2.030 € Commerce exploité depuis plus de 20 ans Clientèle fidèle Conformité du système d'encaissement, matériel récent de moins d'un an Ouverture 7 jours sur 7 Plus de 300 jours d'exploitation par an Prix de vente du fonds de commerce 440.000 €,honoraires à la charge de l'acquéreur.