Commerce 3 pièces 71 m² à vendre à La Seyne-sur-Mer

VENTE Murs commerciaux avec fort potentiel - RDC de Plain-pied - 71 m² à La Seyne-sur-Mer - 110 000€ BSK Immobilier vous présente à la vente ce local commercial de plain-pied de 71 m² (libre de tout locataire) situé à La Seyne-sur-Mer (avenue Garibaldi), dans le quartier dynamique et paisible du rond-point Kennedy. Ce quartier est un "second centre-ville" réputé pour ses commerces de qualité et sa proximité immédiate avec des services essentiels. Localisation stratégique : • À 3 minutes du centre de La Seyne-sur-Mer et du port. • Environnement commerçant : banques, boulangerie, pharmacie, La Poste, bar/tabac, fleuriste, cordonnerie, coiffeurs, auto-école, institut de beauté, agence immobilière, et bien plus. • Sur un axe routier principal menant aux Sablettes et à Saint-Mandrier, offrant une très forte visibilité grâce à un important trafic automobile et un passage piéton juste devant. • Une place dédiée aux livraisons est située devant. Points d'intérêt à proximité : • École primaire. • Hôtel Mercure 4*. • Casino JOA. • Arrêt de bus à 50 mètres. • Bateau-bus Réseau Mistral. Descriptif du bien : • Surface totale : 71 m². • Exposition : Plein sud. • Double vitrages et volets roulants électriques. • Climatisation réversible assurant un confort optimal. • Enseigne extérieure lumineuse avec drapeau Aménagements intérieurs : 1. Une première pièce lumineuse de 43 m² avec une grande vitrine et climatisation réversible, parfaite pour un point d'accueil ou des bureaux. Une seconde porte d'entrée / porte de secours donne accès depuis le hall de l'immeuble avec une serrure 3 points pour une meilleure sécurité. 2. Une deuxième pièce de 14,80 m² équipée d'un grand placard 3 portes offrant un espace de rangement fonctionnel. 3. Une troisième pièce de 7 m², comprenant un WC séparé, un lavabo, et un espace de stockage supplémentaire (non compté dans la surface totale). • Peinture refaite en 2021, toiture vérifiée et nettoyée en novembre 2024, aucuns travaux immédiats à prévoir hormis un petit coup de peinture afin de le mettre à votre goût. Informations pratiques : • Taxe foncière : 1 155€. • Charges de copropriété : 52€ par mois (Syndic, entretien et assurance des parties communes). Ce local est idéal pour une activité commerciale ou professionnelle souhaitant bénéficier d'une excellente visibilité et d'un environnement commerçant dynamique. Idéal investisseurs également : local commercial à forte rentabilité : 9%. Visualisez la vidéo de ce bien pour le découvrir confortablement depuis chez vous ! Envie de le visiter ? N'hésitez pas à nous contacter, nous serons ravis de vous faire découvrir ce bien exceptionnel. Contact : Kévin LEXA