Commerce 300 m² à vendre à Villemomble

À VENDRE - FONDS DE COMMERCE ET LOCAL COMMERCIAL 300 m² - Villemomble (93) Fonds de commerce OU Droit au bail = 295 000 euros FAI TOTAL murs et fonds 985 000 euros Rare sur le secteur. Situé dans un emplacement visible et dynamique de Villemomble, ce local commercial de 300 m² offre une polyvalence exceptionnelle et un potentiel de positionnement stratégique. Caractéristiques du local • Surface totale : 300 m² • 120 couverts en salle • Terrasse d'environ 50 couverts • Cuisine professionnelle équipée • Bar avec pompe à bière • Extraction 500 mm • Licence restaurant (potentiellement possible de placer une licence 4, à acheter séparement) • Réserve avec entrée indépendante via l'immeuble • 4 places de parking privatives Configuration idéale pour exploitation en l'état ou transformation complète. Option 1 : Reprise du Fonds de Commerce (Restaurant) Activité solide avec chiffres d'affaires réguliers : • 511 000 euros (2022) • 519 000 euros (2023) • 480 000 euros (2024) • ENVIRON 510 000 euros (2025) - Le bilan est en cours de réalisation. Fort potentiel de développement (optimisation carte, événements privés, livraison, dark kitchen, élargissement horaires, etc.). Prix du fonds : 350 000 euros FAI Loyer : 4 416 euros / mois Option 2 : Cession en Droit au Bail - Multi-destinations possibles Compte tenu de la surface, de la configuration et des accès, le local peut parfaitement convenir à d'autres activités : • Supérette / alimentation générale • Enseigne type Franprix, Monoprix, G20, CARREFOUR CITY, etc • Supermarché de proximité • Salle de sport • Cabinet médical / centre paramédical • Espace événementiel • Concept hybride retail + restauration La superficie de 300 m² avec réserve indépendante est particulièrement adaptée à un commerce alimentaire structuré ou à une enseigne nationale. Option 3 : Acquisition des Murs Commerciaux + fonds de commerce Possibilité rare sur le secteur : Achat des murs et fonds possible Cela permet : • Sécurisation patrimoniale • Maîtrise du loyer • Stratégie d'investissement locatif • Revente à terme avec valorisation Pourquoi c'est une opportunité stratégique ? ? Très grande surface rare à Villemomble ? Extraction existante (atout majeur) ? Multi-destination possible ? Parkings privatifs ? Réserve indépendante ? Possibilité murs + fonds ? Potentiel repositionnement enseigne nationale Ce dossier peut convenir : • À un restaurateur ambitieux • À un investisseur commercial • À une enseigne alimentaire en développement • À un groupe souhaitant s'implanter en Seine-Saint-Denis Prix de vente honoraires d'agence inclus : 295 000 euros HT + 4 000 euros TVA, soit 299 000 euros TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 275 000 euros HT + 0 euros TVA, soit 275 000 euros TTC Honoraires d'agence : 20 000 euros HT + 4 000 euros TVA, soit 24 000 euros TTC (8.73 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920 815 933