Commerce 4 pièces 95 m² à vendre à Chambéry

Vous êtes entrepreneur, profession libérale, commerçant ou investisseur ? Découvrez cette opportunité rare : un local commercial lumineux et fonctionnel, idéalement situé à deux pas du parc du Buisson Rond, dans un secteur vivant de Chambéry Est. 📍 Un emplacement stratégique et accessible Situé dans une copropriété bien entretenue, ce local bénéficie : D'une excellente visibilité grâce à sa grande vitrine de 10 mètres, D'un accès rapide à la VRU et au centre-ville, D'un environnement dynamique (commerces, écoles, habitations, espaces verts), Stationnement gratuit facile. 🧱 Un espace professionnel modulable et conforme Surface Carrez : 94,89 m² répartis comme suit : Grand open-space lumineux, 2 bureaux fermés (ou cabines, salles de soin, etc.), Cuisine équipée, Sanitaires séparés. Le tout en excellent état général, sans travaux à prévoir. ✅ Réglementation et diagnostics à jour ERP conforme (catégorie PE type M) pour 20 personnes, Électricité vérifiée (aucune anomalie), Chaudière gaz à condensation entretenue, rendement 93 %, DPE tertiaire : conso énergie primaire 428 kWhEP/m²/an, Aucune présence d'amiante dans les locaux (DTA 2022), Règlement de copropriété clair : activités autorisées hors restauration. 🚫 Activités autorisées 🛑 Restauration interdite Peuvent s'y installer : Professions libérales (soins, esthétique, santé, coaching...), Commerces de proximité, Cabinets ou bureaux de conseil, comptabilité, formation, Activités de bien-être, sans nuisance sonore ou olfactive. 🏆 Les + du bien Disponibilité immédiate - libre de toute occupation, Aucun travaux à prévoir, Excellente conformité technique et réglementaire, Environnement professionnel à fort potentiel, Charges raisonnables (~160 €/mois). 📁 Dossier complet disponible sur demande : diagnostics, titre de propriété, règlement de copropriété, relevés de charges, plans. 📞 Visites sur rendez-vous uniquement - Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.